財(cái)聯(lián)社6月17日訊（記者 李潔）中交地產(chǎn)以1元的價(jià)格，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整體打包出售了。

*ST中地（000736.SZ）6月16日發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書（草案），公司擬以1元的交易價(jià)格，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

根據(jù)重組草案，本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全鏈條，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的控參股權(quán)、對(duì)應(yīng)應(yīng)收款項(xiàng)和負(fù)債等。另據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，截至2024年12月31日，標(biāo)的資產(chǎn)賬面凈值為-39.19億元，經(jīng)評(píng)估為-29.76億元，評(píng)估增值24.06%。

“從中交地產(chǎn)公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以看出，該公司此次轉(zhuǎn)讓的是一個(gè)龐大的負(fù)資產(chǎn)包，這解釋了為何交易定價(jià)，僅為象征性的1元。其核心訴求是，剝離沉重的負(fù)資產(chǎn)。”易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

“1元定價(jià)，其實(shí)質(zhì)是剝離負(fù)資產(chǎn)?！币晃毁Y深投行人士認(rèn)為，“這某種程度上相當(dāng)于母公司中交集團(tuán)以承擔(dān)規(guī)模不小的負(fù)資產(chǎn)為代價(jià)，為上市公司提供支持?！?/p>

對(duì)于本次重大資產(chǎn)出售，中交地產(chǎn)方面表示，標(biāo)的資產(chǎn)所從事的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)資金需求量大、負(fù)債規(guī)模高，本次交易完成后，相關(guān)標(biāo)的資產(chǎn)將不再納入上市公司合并報(bào)表范圍，上市公司將“由重轉(zhuǎn)輕”，預(yù)計(jì)上市公司總資產(chǎn)及營收規(guī)模等指標(biāo)將出現(xiàn)較大幅度下降。

業(yè)內(nèi)人士指出，這場(chǎng)價(jià)格僅1元的交易背后，是一家深陷虧損與退市邊緣境地的央企地產(chǎn)公司，為求生而進(jìn)行的“斷腕式”戰(zhàn)略撤退。

“近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)一些上市公司業(yè)績(jī)形成拖累?！敝兄冈浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。央企中交地產(chǎn)也同樣受開發(fā)業(yè)務(wù)拖累，不僅連續(xù)2年虧損，還面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。

財(cái)報(bào)顯示，2022年、2023年及2024年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)分別為 0.34億元、-16.11億元及-51.79億元。

凈利潤(rùn)下降的同時(shí)，中交地產(chǎn)銷售規(guī)模也嚴(yán)重縮水。2022年、2023年以及2024年，中交地產(chǎn)銷售金額分別為458.82億元、373億元以及156.4億元。

該公司公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1076.98億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-35.79億元。根據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，其股票于2025年4月16日被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示 (*ST)。

“連續(xù)2年虧損，若其不能在短期內(nèi)徹底扭轉(zhuǎn)基本面，退市幾成定局。剝離重資產(chǎn)包袱，是贏得喘息機(jī)會(huì)的關(guān)鍵一步?！鄙鲜鐾缎腥耸糠Q。

“通過本次交易剝離虧損資產(chǎn)，將提升公司資產(chǎn)質(zhì)量，為后續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造條件。本次交易可以提高上市公司盈利能力和持續(xù)經(jīng)營能力，化解上市公司退市風(fēng)險(xiǎn)?！敝薪坏禺a(chǎn)方面稱。

甩掉沉重的房地產(chǎn)開發(fā)包袱后，中交地產(chǎn)宣布，其將轉(zhuǎn)向“輕資產(chǎn)”運(yùn)營。

中交地產(chǎn)方面表示，本次重組前，上市公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。通過本次重組，未來將聚焦于物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運(yùn)營（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

“剝離房開業(yè)務(wù)不僅能減少公司的負(fù)債，還可減少與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)?！眲⑺J(rèn)為，將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，能實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)率，并減少公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性風(fēng)險(xiǎn)敞口。

不過，分析人士指出，剝離也將導(dǎo)致總資產(chǎn)和營收規(guī)模大幅縮水，該公司后續(xù)業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何，關(guān)鍵要看輕資產(chǎn)新引擎能否快速接棒。

“對(duì)于背靠央企大樹卻深陷退市風(fēng)險(xiǎn)的中交地產(chǎn)而言，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是開始。其重生之路很大程度上取決于，能否在競(jìng)爭(zhēng)激烈的物業(yè)服務(wù)與資產(chǎn)管理紅海中完成蛻變?！眹?yán)躍進(jìn)稱。