上海黃浦區(qū)永新里地塊將迎合作開發(fā)。

據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開信息，上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓披露期已于2025年6月18日正式屆滿。

公開信息顯示，今年5月，上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司將其持有的上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約28.94億元。信息披露期為2025年5月21日至2025年6月18日。

2024年11月，上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司曾通過協(xié)議出讓的方式，以總價(jià)194.4億元成為上海黃浦區(qū)三宗商住地塊的用地意向者。上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也被認(rèn)為是為項(xiàng)目尋找優(yōu)質(zhì)的合作伙伴。

資產(chǎn)評(píng)估情況顯示，上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為205.72億元，負(fù)債評(píng)估價(jià)值為147.84億元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為57.87億元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)的評(píng)估值約為28.94億元。

項(xiàng)目披露期屆滿后，瑞安房地產(chǎn)有限公司（00272.HK）、天安中國投資有限公司（00028.HK）分別發(fā)布公告稱，于2025年6月19日，瑞安房地產(chǎn)間接全資附屬公司上海瑞新里與天安中國旗下上海莘賦里及合營公司就合營安排訂立股東協(xié)議，擬通過公開掛牌競(jìng)價(jià)程序收購上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)。

公告顯示，合營公司名為上海瑞天里企業(yè)管理有限公司，由瑞安旗下上海瑞新里以及天安中國旗下上海莘賦里分別持股30%及70%。

瑞安房地產(chǎn)在公告中指出，透過與上海莘賦里的合營合作，本集團(tuán)將有機(jī)會(huì)參與開發(fā)位于中國大都市上海的黃金地段的上海項(xiàng)目。成立合營公司及后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)將為本集團(tuán)提供極具吸引力的商機(jī)，有助本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入來源多元化，并進(jìn)一步完善本集團(tuán)的整體項(xiàng)目開發(fā)組合。

天安中國則在公告中表示，天安集團(tuán)透過合營企業(yè)公司的權(quán)益將進(jìn)一步強(qiáng)化其于中國物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的良好機(jī)會(huì)，并有助天安集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長。

按照公告，上述提及的黃金地段項(xiàng)目即位于上海市黃浦區(qū)豫園街道的501、504及505號(hào)地塊，地塊西至西藏南路、南至方濱中路、東至人民路、北至桃園路，總占地面積為49175平方米，預(yù)期將主要用于住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的多用途開發(fā)。

地塊周邊豪宅項(xiàng)目聚集且開盤即售罄。其中，露香園二期于去年11月第三次開盤，推出150套高層房源，均價(jià)17.6萬元/平方米，開盤當(dāng)日售罄并創(chuàng)下約78億元的銷售成績。單價(jià)21萬元/平方米、套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源則于去年9月27日售罄，收金119.79億元。