財聯(lián)社6月25日訊（記者 李潔）隨著科技浪潮升溫，以及對高新企業(yè)發(fā)展形成的帶動效應(yīng)，北京中關(guān)村寫字樓市場迎來一輪擴(kuò)張浪潮。

記者從高力國際方面了解到，中關(guān)村今年上半年甲級寫字樓凈吸納量突破6萬平方米，連續(xù)四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創(chuàng)下近20年以來的最快速度。

“上一次連續(xù)四個季度累計去化超過10萬平米還要追溯到2015年，也就是4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年，彰顯出科技革命與辦公需求的歷史性共振?！备吡H中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明告訴記者。

其進(jìn)一步表示，中關(guān)村區(qū)域作為北京科技創(chuàng)新的大本營，背后的產(chǎn)業(yè)動力是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)?？苿?chuàng)企業(yè)現(xiàn)階段受到政策、資金紅利的影響，以及軍工、航空航天等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)向好，新質(zhì)生產(chǎn)力的興盛，為北京寫字樓市場注入新動能，市場需求量開始大量回升。

據(jù)高力國際監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度“總量去化、區(qū)域分化”的態(tài)勢，單季度凈吸納量達(dá)到3.2萬平方米，連續(xù)八個季度實(shí)現(xiàn)去化。

“當(dāng)前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期，實(shí)質(zhì)性降低空置率需要雙軌攻堅，即嚴(yán)控新增供應(yīng)與激活企業(yè)需求動能。而2025年恰逢未來三年新增供應(yīng)低谷，為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造了有利條件?！标懨鞅硎尽?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度末，北京寫字樓市場總存量超過3600萬平方米，其中甲級寫字樓存量達(dá)1310萬平方米，乙級寫字樓市場1003萬平方米，產(chǎn)業(yè)園市場1308萬平方米。

雖然北京甲級寫字樓市場保持去化態(tài)勢，但租金仍處于下行趨勢。

具體來看，二季度北京甲級寫字樓市場每月平均凈有效租金降至235.6元/平方米，環(huán)比微降2.9%，為近三季度最小降幅。

“目前北京甲級市場租金已下滑至2011年的水平?！标懨鞅硎?，短期來看租金下行趨勢難逆，要想觸底企穩(wěn)回升，必須要有足夠的支撐在先，也就是凈吸納量指標(biāo)要持續(xù)大幅回升，并嚴(yán)控供給端。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，在科技創(chuàng)新驅(qū)動的新周期，將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時辦公樓市場也會迎來殘酷的出清周期，雙周期共振驅(qū)動優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向頭部項目快速集聚。

“新興科創(chuàng)企業(yè)會引領(lǐng)未來辦公需求朝一個新的方向發(fā)展，同時，隨著生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展，包含信息服務(wù)、生產(chǎn)性租賃、研發(fā)設(shè)計、專業(yè)技術(shù)、專利準(zhǔn)入等在內(nèi)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，未來會成為辦公樓市場非常重要的需求來源。”陸明稱。