6月24日晚間，新華聯(lián)（000620.SZ）發(fā)布公告稱，公司全稱由“新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司”變更為“北京銅官盈新文化旅游發(fā)展股份有限公司”。

中文證券簡稱由“新華聯(lián)”變更為“盈新發(fā)展”（以下簡稱“新華聯(lián)”），新簡稱于6月25日啟用，證券代碼保持不變。

今年5月，新華聯(lián)發(fā)布公告，更名原因?yàn)槠鹾瞎景l(fā)展戰(zhàn)略，彰顯公司銅官窯國風(fēng)樂園景區(qū)重要性，強(qiáng)化公司主業(yè)影響，聚焦提升公司品牌形象。本次變更公司名稱，將有助于公眾更清晰地識別公司主營業(yè)務(wù)及發(fā)展方向，促使公司名稱與產(chǎn)業(yè)布局相匹配。

2011年，新華聯(lián)借殼上市后，逐步由傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)向文化旅游綜合開發(fā)商轉(zhuǎn)型。2016年，新華聯(lián)公司名全稱由“新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司”變更為“新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司。”

2023年年末，新華聯(lián)完成重整，公司控股股東變更為湖南天象盈新科技發(fā)展有限公司，原控股股東新華聯(lián)控股有限公司不再持有公司股份。

雖然轉(zhuǎn)型文旅業(yè)務(wù)時間較長，但2024年年報顯示，新華聯(lián)文旅業(yè)務(wù)營收6.94億元，占比為22.82%。

大手筆建設(shè)銅官窯

2012年，新華聯(lián)正式進(jìn)軍文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，銅官窯項目是其重要的文旅項目。

2015年，新華聯(lián)發(fā)布定增方案，擬募資不超過45億元用于長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目（首期）、新華聯(lián)平谷商業(yè)中心項目、韓國新華聯(lián)錦繡山莊國際度假區(qū)項目。

根據(jù)定增方案公告，長沙銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目是新華聯(lián)的“一號工程”。銅官窯旅游項目位于長沙，建設(shè)內(nèi)容包括文化廣場及文化綜合片區(qū)、陶瓷文化交流中心、老街片區(qū)、沿江商業(yè)區(qū)、沿江商業(yè)院等，項目投資總額高達(dá)50.08億元。

新華聯(lián)2015年定增公告顯示，銅官窯旅游項目建成后，將成為湖南長沙地區(qū)最大的文化旅游綜合體項目和輻射全國的旅游度假中心之一，預(yù)計項目在預(yù)測運(yùn)營期間將累計實(shí)現(xiàn)銷售收入207.89億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤69.78億元。

不過，該定增方案因保薦人西南證券被立案調(diào)查而最終未能成行，但這沒有阻止新華聯(lián)轉(zhuǎn)型文旅的腳步。

經(jīng)過多年投資建設(shè)，新華聯(lián)文旅項目逐步增多。2018年8月，銅官窯古鎮(zhèn)開業(yè)。2019年，新華聯(lián)四大景區(qū)全面開業(yè)運(yùn)營，當(dāng)年，新華聯(lián)正式接管5A景區(qū)閬中古城；銅官窯古鎮(zhèn)二期原創(chuàng)演藝秀、5D影院、中國陶瓷藝術(shù)大師精品展示中心陸續(xù)面世；2019年新華聯(lián)西寧童夢樂園開業(yè)；同年，蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)開園。新華聯(lián)也將2019年確定為文旅運(yùn)營年。

據(jù)其財報，2020年-2024年，新華聯(lián)文旅綜合行業(yè)業(yè)務(wù)毛利率分別為-37.20%、-27.50%、-59.30%、-8.60%、-6.11%。

同時，銅官窯相關(guān)公司陷入債務(wù)糾紛。據(jù)新華聯(lián)2023年7月公告，長沙銀行望城支行起訴長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱“長沙銅官窯”），訴求后者立即償還4.1億元貸款本金及貸款等。

2023年11月，長沙銅官窯以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向有管轄權(quán)的人民法院申請進(jìn)行重整。截至2023年12月12日，長沙銅官窯債權(quán)人申報的債權(quán)金額共計117.39億元。2023年12月，長沙銅官窯重整計劃執(zhí)行完畢。

轉(zhuǎn)型文旅多年

新華聯(lián)以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起家，2011年借殼上市，2012年，該公司開始向文旅項目轉(zhuǎn)型，探索文旅地產(chǎn)開發(fā)模式。

2016年-2018年，新華聯(lián)房地產(chǎn)項目銷售金額連續(xù)三年超過百億，是上市以來的巔峰期。據(jù)其財報，2016年-2018年，其房地產(chǎn)項目銷售金額分別為109.83億元、103.34億元、107.02億元。

新華聯(lián)2018年財報表示，借力新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)景區(qū)在2018年8月28日的正式開園，新華聯(lián)在長沙地區(qū)的銷售實(shí)現(xiàn)大幅增長。

2018年也是新華聯(lián)上市以來業(yè)績最好的一年。據(jù)其財報，2018年，新華聯(lián)營收140億元、凈利潤11.86億元，均是上市以來的最高值。

但是，轉(zhuǎn)型文旅項目投資規(guī)模龐大，新華聯(lián)債務(wù)增多。據(jù)其財報，2015年，新華聯(lián)累計新增借款106.56億元，其中發(fā)行債券53億元。2015年末，新華聯(lián)借款余額較2014年末增加51.2億元，其中債券余額增加53億元。

據(jù)其財報，2016年-2019年，新華聯(lián)短期借款規(guī)模分別為29.77億元、28.14億元、20.68億元、15.85億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債分別為22.48億元、49.52億元、70.74億元、67.91億元。

但自2020年起，新華聯(lián)出現(xiàn)持續(xù)虧損。據(jù)其財報，2020年-2022年，新華聯(lián)凈利潤分別為-12.86億元、-38.93億元、-34.16億元。

同時，新華聯(lián)債務(wù)壓力逐步增大。2020年-2022年，新華聯(lián)貨幣資金分別為31.14億元、23.09億元、17.07億元。同期，新華聯(lián)短期借款分別為8.69億元、11.24億元、8.14億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債分別為104.3億元、91.50億元、127.7億元。

2023年5月，因其2022年度凈資產(chǎn)為負(fù)值，新華聯(lián)被實(shí)施退市風(fēng)險警示。

2023年11月，新華聯(lián)重整獲法院受理。當(dāng)年年末，新華聯(lián)完成重整。重整后，新華聯(lián)控股股東變?yōu)楹咸煜笥驴萍及l(fā)展有限公司，公司實(shí)際控制人變更為王賡宇，公司聚焦文旅主業(yè)發(fā)展。

新華聯(lián)轉(zhuǎn)型文旅之路頗為坎坷，據(jù)其財報，2024年，新華聯(lián)文旅綜合行業(yè)業(yè)務(wù)營收6.94億元，同比下降53.43%，占營收比例22.82%。商品房銷售業(yè)務(wù)營收為18.38億元，占比為60.39%。而在2023年，新華聯(lián)文旅綜合行業(yè)營收占比為38.47%。

此外，據(jù)其財報，今年一季度，新華聯(lián)凈利潤為-1.02億元，同比下降595.00%。

在2024年業(yè)績說明會上，新華聯(lián)投資者也詢問文旅業(yè)務(wù)營收占比降低的原因。新華聯(lián)表示，文旅業(yè)務(wù)收入占比下降主要系公司重整后文旅綜合業(yè)務(wù)合并范圍減少，另外2024 年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中西寧項目存在集中交付結(jié)轉(zhuǎn)的情況，導(dǎo)致文旅綜合收入占比相對下降。

針對新華聯(lián)未來文旅業(yè)務(wù)發(fā)展方向，時代周報記者致電新華聯(lián)投資者聯(lián)絡(luò)部門，該公司工作人員表示，公司完成重整后，大部分與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的公司被剝離，受開發(fā)建設(shè)周期影響，公司未來還會有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

針對目前文旅業(yè)務(wù)經(jīng)營情況，以及新華聯(lián)今年一季度虧損原因，時代周報記者向其發(fā)送郵件詢問，截至發(fā)稿，未獲得回復(fù)。