財(cái)聯(lián)社6月27日訊（編輯 李響）今日，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT于深交所上市，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)異常火爆，開盤便直接漲停，直至收盤，仍有11.28萬手買盤掛單，單日漲幅30%。

數(shù)據(jù)顯示，該基金總發(fā)售份額5億份，吸引了20家戰(zhàn)略投資者、123家網(wǎng)下投資者以及21461戶公眾投資者參與打新。其公眾認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)683倍，網(wǎng)下機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)265.76倍。

財(cái)聯(lián)社注意到，昨日新上市的中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT也以首日漲停封板，今年首日漲幅30%的REITs產(chǎn)品已有5只。

REITs市場(chǎng)打新熱度空前，今年已有5只上市首日漲停

今年以來，REITs市場(chǎng)熱度空前。據(jù)財(cái)聯(lián)社梳理，截至6月27日，中國(guó)REITs市場(chǎng)累計(jì)出現(xiàn)10只產(chǎn)品在上市首日觸及30%的漲停限制，其中僅2025年至今便出現(xiàn)5次。在中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT上市前的昨日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT也以首日漲停封板。

圖：上市首日漲幅超20%的REITs名單

數(shù)據(jù)來源：Wind，財(cái)聯(lián)社整理

從資產(chǎn)類型來看，2025年首日漲停的REITs呈現(xiàn)明顯的多元化特征。除傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（如中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT）和保障性住房（如華泰蘇州恒泰租賃住房REIT）外，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs表現(xiàn)尤為突出。以中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT為例，其底層資產(chǎn)為濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心，其中店鋪?zhàn)赓U收入前十大租戶加權(quán)平均租金增長(zhǎng)率達(dá)3.76%，加權(quán)平均出租率長(zhǎng)期維持在95%以上，這種兼具穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)成為吸引資金的關(guān)鍵。

在"資產(chǎn)荒"大背景下，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的REITs已成為資金追逐的標(biāo)的。財(cái)聯(lián)社注意到，不少首日漲停的REITs產(chǎn)品年化分紅派息率都很高， Wind數(shù)據(jù)顯示，如華夏金隅智造工場(chǎng)REIT預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金流分派率高達(dá)6.96%，相較當(dāng)前逐步下行的利率環(huán)境收益可觀，也正向強(qiáng)化了機(jī)構(gòu)投資者的持倉(cāng)占比。據(jù)華泰固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)，2024年末機(jī)構(gòu)投資者持倉(cāng)占比創(chuàng)歷史新高達(dá)到96.45%。

公募reits迎來發(fā)行4周年，總市值突破2000億

據(jù)了解，自2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，募集規(guī)模合計(jì)約314億元以來，經(jīng)歷四年的發(fā)展，至今已有68只公募REITs完成設(shè)立，合計(jì)募集規(guī)模超過1800億元，總市值也突破2000億元。我國(guó)公募REITs在數(shù)量方面先后超過香港、澳大利亞、新加坡和日本，目前位居亞太地區(qū)REITs市場(chǎng)首位。

與此同時(shí)，政策層面也在逐步加碼。據(jù)財(cái)聯(lián)社梳理，2024年7月國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，通過取消項(xiàng)目收益率硬性指標(biāo)、簡(jiǎn)化合規(guī)流程等舉措，直接擴(kuò)大了合格資產(chǎn)供給。更為關(guān)鍵的是，2024年12月滬深交易所修訂的REITs審核指引，建立了差異化的信息披露體系，使得消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等新業(yè)態(tài)REITs得以快速落地。

市場(chǎng)分析人士指出，中國(guó)擁有龐大的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)規(guī)模，發(fā)行公募REITs，有助于盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，打通“投-融-管-退”的閉環(huán)，在提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)效率的同時(shí)，吸引資金參與新增基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資。

截止6月27日，中證REITs全收益指數(shù)漲幅達(dá)到14.59%表現(xiàn)亮眼。中金固收分析師張星星在研報(bào)中表示，在二級(jí)市場(chǎng)估值中樞抬升、一級(jí)新發(fā)項(xiàng)目估值仍維持相對(duì)審慎的市場(chǎng)環(huán)境下，今年下半年REITs打新策略值得持續(xù)關(guān)注。