財聯(lián)社6月27日訊（記者 李潔）萬科于6月27日舉行2024年年度股東會。會上，萬科管理層全面介紹了2024年年報情況，坦陳過去一年公司經(jīng)營面臨壓力，同時介紹了在保障穩(wěn)定、業(yè)務發(fā)展、存量盤活、債務償還等多方面的成果與規(guī)劃，并對房地產(chǎn)市場走勢發(fā)表了看法，傳遞出全力推動公司重回健康發(fā)展軌道的決心。

“公司2024年經(jīng)營確實經(jīng)歷了困難，為有效化解風險，今年1月公司充實了經(jīng)營管理力量，管理團隊攜手并肩，共同應對風險和挑戰(zhàn)?！比f科管理層在會上坦言道。

公開資料顯示，過去的2024年，萬科實現(xiàn)營收超3400億元，綜合住區(qū)業(yè)務銷售超2400億元。

“公司2024年堅定瘦身健體、聚焦主業(yè)、全力自救，盡管經(jīng)營端承受較大壓力，公司全力以赴保障隊伍穩(wěn)定、財務穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，實現(xiàn)高品質(zhì)交付超18萬套，創(chuàng)新銷售手段，銷售回款率超100%，并通過多渠道盤活，新增貨值超400億元，同時積極推進大宗交易，并獲得了金融機構的大力支持，融資模式穩(wěn)步轉(zhuǎn)型。”萬科管理層表示。

盤活存量方面，萬科管理層介紹，自2023年以來，萬科借助政府各類支持性政策，已盤活61個項目，可售貨值約733億元。過去兩年，萬科通過已盤活的資源，累計實現(xiàn)新增銷售212億元，其中2024年貢獻111億元，對業(yè)績起到了正向貢獻。

與此同時，萬科也在積極把握政策趨勢，充分利用專項債收購存量土地和存量商品房，實現(xiàn)資源盤活，截至目前，已有15個項目納入市級清單。

就市場關心的償債問題，萬科管理層表示，在各方支持和自身努力下，公司未來將全力以赴爭取妥善解決到期債務問題。今年1-5月，萬科新增融資和再融資341億元，目前已順利完成165億元公開債務償還，年內(nèi)已無境外公開債。

截至今年3月底，萬科短期借款為228.55億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為1329億元。

對于后續(xù)債務，萬科計劃通過多種方式，以穩(wěn)健有序逐步解決債務問題。一方面，繼續(xù)通過加速銷售回款、動態(tài)管控開發(fā)節(jié)奏、合理平衡收支，力爭經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，并發(fā)揮好經(jīng)營服務業(yè)務的造血功能。

萬科管理層介紹，萬科經(jīng)營服務業(yè)務在部分賽道，如物業(yè)、公寓、物流、商業(yè)等領域已建立行業(yè)領先優(yōu)勢。2025年前5月實現(xiàn)收入287 億元，同比增長7.8%。

另一方面，萬科管理層表示，公司將繼續(xù)推進經(jīng)營服務業(yè)務的發(fā)展，通過加快建設包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道，實現(xiàn)業(yè)務“由重變輕”。重點通過商業(yè)REIT擴募、推動公寓與物流REITs上市、設立PRE-REITs基金等路徑，建立高質(zhì)量的資產(chǎn)退出渠道。

同時，萬科計劃根據(jù)市場條件靈活采用市場化轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化等策略，充分實現(xiàn)資產(chǎn)價值，適時補充流動性。

公告顯示，今年一季度，萬科實現(xiàn)大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、教育業(yè)態(tài)等7個項目。

此外，萬科也將繼續(xù)積極爭取與金融機構的合作與支持，穩(wěn)定銀行存量融資規(guī)模，繼續(xù)爭取增量流動性機會。

對于外界高度關注的房地產(chǎn)市場走勢問題，萬科管理層表示，在政策引導和支持下，相信房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上來。

萬科對市場走勢的判斷，主要來源于四個方面的變化。土地市場層面，重點城市加快用地規(guī)劃調(diào)整，持續(xù)推動供地結構改善；在銷售層面，萬科認為，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎；存量去化層面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強；在產(chǎn)品趨勢上，萬科指出，當前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢加強，新房產(chǎn)品領先性與現(xiàn)房銷售趨勢將成為對沖二手市場分流的有力手段。

事實上，自2025年初充實經(jīng)營管理力量、多方表態(tài)積極支持以來，萬科實現(xiàn)了隊伍穩(wěn)定、財務穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。

根據(jù)公開信息，今年一季度，萬科實現(xiàn)營收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%；償債有序推進，一季度公開債全部如期兌付，年內(nèi)已無境外公開債，多地項目開盤去化率超80%。同時，2025年以來，深鐵集團累計提供了超過140億元的股東借款，用于萬科償還債券本息。

“在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風險，通過戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結構調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務業(yè)務穩(wěn)步增長，提高不動產(chǎn)全周期運營能力?！比f科管理層稱。