財(cái)聯(lián)社8月25日訊，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2025〕4號(hào)），將自2025年8月26日起施行。

本市出臺(tái)進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策

為更好滿足公積金繳存人住房消費(fèi)需求，減輕購(gòu)房資金壓力，近日上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2025〕4號(hào)），將自2025年8月26日起施行。

一、提高綠色建筑住房公積金貸款額度

《通知》明確，對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房，給予最高貸款額度上浮的支持，上浮比例為15%。如同時(shí)符合多子女家庭購(gòu)買首套住房條件的，上浮比例可疊加計(jì)算，即最高貸款額度上浮35%。

該政策實(shí)施后，公積金繳存人購(gòu)買經(jīng)核實(shí)認(rèn)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑，首套住房的家庭最高貸款額度可由160萬元提高至184萬元；第二套住房的家庭最高貸款額度可由130萬元提高至149.5萬元；如同時(shí)符合多子女家庭購(gòu)買首套住房的，家庭最高貸款額度由192萬元提高至216萬元。

二、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款

《通知》明確，購(gòu)買已納入本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)管理的新建預(yù)售商品住房（2024年1月1日后取得預(yù)售許可證），本人及配偶在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)的，可以提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

根據(jù)該政策，購(gòu)房人在完成《上海市商品房預(yù)售合同》網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記（大產(chǎn)證）前，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。提取住房公積金支付購(gòu)房首付款不影響住房公積金貸款額度計(jì)算。提取資金直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，納入預(yù)售房款監(jiān)管。如發(fā)生購(gòu)房合同撤銷、解除或確認(rèn)無效等情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在3個(gè)工作日內(nèi)將住房公積金提取資金本金退回上海市公積金管理中心。

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的業(yè)務(wù)問答

一、公積金貸款對(duì)繳存人購(gòu)買綠色建筑有什么支持措施？

答：根據(jù)《上海市綠色建筑條例》及《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的規(guī)定，繳存人在本市購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。

二、公積金貸款支持綠色建筑政策的適用條件是什么？

答：繳存人在本市購(gòu)買新建住房，購(gòu)房合同中載明綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)為二星級(jí)及以上，且與核查結(jié)果一致的，可適用公積金貸款支持綠色建筑政策。

三、符合條件的借款人應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)公積金貸款，是否需要提交額外證明材料？

答：符合條件的借款人可向本市公積金貸款受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公積金貸款，其中純公積金貸款可在上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理，組合貸款可在本市公積金貸款受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

借款人可憑載明住房綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)的購(gòu)房合同及其他一般貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)，無需額外提供其他綠色建筑證明材料。購(gòu)房合同中所載明的綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)核查達(dá)到二星級(jí)及以上的，享受相關(guān)公積金貸款支持政策。

四、如何進(jìn)行綠色建筑星級(jí)核查？

答：綠色建筑星級(jí)核查采取以項(xiàng)目為單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主申報(bào)、事前核查的方式開展。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在區(qū)的市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)信息確認(rèn)申請(qǐng)，經(jīng)屬地建設(shè)管理部門或其委托的管理單位認(rèn)定符合綠色建筑二星級(jí)及以上設(shè)計(jì)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，納入政策支持范圍。