財聯(lián)社9月4日訊（記者 王海春）上海9月4日舉行的土拍活動中，出現(xiàn)了幾張“生面孔”。

本次上海共出讓5宗地塊，起拍總價98.67億元。最終，這5宗地全部成交，3宗溢價成交、2宗底價成交，成交總金額111.16億元。

本批出讓金額最高的一宗地，為普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊。該地塊規(guī)劃建筑面積6.61萬平方米，起拍價46.46億元，起始樓面價7.03萬元/平方米。

該地塊吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家競買人參與現(xiàn)場競買。經(jīng)過68輪競價，上海城建以52.4億元的價格斬獲普陀真如地塊，成交樓面價79324元/平方米，溢價率12.79%。

此外，楊浦濱江地塊，被中鐵置業(yè)聯(lián)合體以27.36億元的價格摘取，成交樓面價9.22萬元/平方米，溢價率28%；寶山美蘭湖地塊，由建發(fā)集團以23.23億元底價競得，成交樓面價2.13萬元/平方米。

除前述幾家土地市場的“熟面孔”，上海本次土拍市場還出現(xiàn)了“生面孔”。其中，宇誠集團股份有限公司以2.7億元的底價競得青浦新城商住地塊，成交樓面價15505元/平方米；浙江精工鋼結構集團有限公司（長江精工）以5.46億元拍下閔行顓橋地塊，成交樓面價36649元/平方米，溢價率11.19%。

這兩家投資上海房地產(chǎn)市場的企業(yè)，均來自浙江。

據(jù)了解，宇誠集團總部位于浙江省湖州市德清縣，成立于1999年，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時拓展建筑、文旅、酒店管理、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培和礦業(yè)等多元領域，擁有資產(chǎn)超100億元，為“浙商全國500強企業(yè)”。

一家房產(chǎn)機構人士告訴記者，宇誠集團本次單獨摘得上海青浦地塊，后續(xù)一家名為新易騰集團的科技公司，將和宇誠集團合作，共同參與到項目中，因此，該項目預計會形成房企+科技企業(yè)攜手合作開發(fā)的局面。

“宇誠集團為多元化企業(yè)，其本次在滬拿地應該是看好產(chǎn)業(yè)賦能對房地產(chǎn)項目的助力，通過整合資源來建設具有創(chuàng)新性的項目，以實現(xiàn)差異化競爭?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴躍進表示。

而本次拍下閔行顓橋地塊的長江精工，其實力不容小視。

從股權結構來看，據(jù)天眼查信息，浙江精工鋼結構集團持有長江精工99.3397%股權，精工控股集團（浙江）投資有限公司、精工控股集團、香港中央結果有限公司分別持有前者17.79%、11.91%、4.86%股權。

長江精工的股東精工控股集團，創(chuàng)立于1999年，深耕鋼結構集成建筑、高端集成裝備、循環(huán)再生纖維、新型綠色建材、綠色健康食品及保健品等業(yè)務板塊，擁有“精工鋼構”、“精工科技”、“會稽山”3家境內(nèi)上市公司，及“墻煌科技”1家新三板掛牌公司，系中國民企500強、中國制造業(yè)500強、浙江省百強企業(yè)。

“從企業(yè)實力與戰(zhàn)略來看，長江精工母公司為鋼結構建筑領軍企業(yè)，雖未涉足上海住宅開發(fā)，但憑借自身技術優(yōu)勢與行業(yè)經(jīng)驗，正借此契機積極拓展業(yè)務版圖，提升在房地產(chǎn)領域的影響力。長江精工方面在上海已承接了保障房項目，對上海市場較為熟悉，這是其敢于在上海投資拿地一個重要原因?！眹儡S進稱。

其進一步表示，“新面孔”出現(xiàn)在上海房地產(chǎn)市場，不僅為樓市注入新活力，也將影響市場格局。新企業(yè)加入市場競爭，會按新的開發(fā)理念和運營模式，并結合其所在產(chǎn)業(yè)的技術與資源，來推動產(chǎn)品創(chuàng)新。這使得傳統(tǒng)房企需要注意新的競爭者，以持續(xù)提升產(chǎn)品力和競爭力。

而上海房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，被認為是企業(yè)敢于在滬投資拿地另一個重要原因。多位分析師向記者表示，上海8月底優(yōu)化樓市政策后，外環(huán)外一些項目來客來訪量明顯提升。

據(jù)58安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月最后一個周末上海二手房單日成交量突破千套，重回春節(jié)后的市場熱度，市場信心得到進一步強化。業(yè)內(nèi)預計，政策效果會在接下來幾個月，對上海市場形成持續(xù)支持。

中指院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認為，上海七批土拍延續(xù)之前熱度，其中楊浦濱江地塊溢價率28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地溢價率均超10%，預計土拍熱度將逐步傳導至區(qū)域新房價格，上海房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。