財(cái)聯(lián)社9月5日訊（記者 王海春）央企中海地產(chǎn)聯(lián)手招商蛇口、中國(guó)旅游集團(tuán)等，在上海核心區(qū)域拿下了一個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目。

中國(guó)建筑（601668.SH）9月5日披露，下屬子公司中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）旗下中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司近日與上海虹潤(rùn)置業(yè)、杭州旅投房地產(chǎn)公司，聯(lián)合競(jìng)得上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、上海新百安經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司90%股權(quán)。

公開(kāi)資料顯示，上海虹潤(rùn)由招商蛇口全資擁有，杭州旅投由中國(guó)旅游集團(tuán)間接全資擁有。

本次交易對(duì)價(jià)總額約154.78億元，其中，中海企業(yè)發(fā)展以73.41億元收購(gòu)新東安公司50.5%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、以8.12億元收購(gòu)新百安公司30.5%股權(quán)，參與該項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)。

中指院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向記者表示，中海地產(chǎn)本次獲得的項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、交通優(yōu)勢(shì)明顯，該項(xiàng)目未來(lái)擬規(guī)劃建設(shè)為集住宅、商業(yè)、辦公一體的高品質(zhì)城市綜合功能區(qū)。

據(jù)中國(guó)建筑公布的信息，標(biāo)的公司主要持有位于上海核心城區(qū)徐匯區(qū)東安項(xiàng)目的兩幅地塊。該項(xiàng)目位于上海市徐匯區(qū)，由徐匯區(qū)斜土社區(qū)C030301單元125-31、127b-24地塊組成，總占地面積約13.41萬(wàn)平方米，總計(jì)容建筑面積達(dá)53.41萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途包括商品住宅、商業(yè)、辦公、科研設(shè)計(jì)等。

在此之前，另一家央企華潤(rùn)置地，也在上海獲得了一個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目。今年8月初，華潤(rùn)置地聯(lián)合上海南房集團(tuán)，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式以244.69億元的底價(jià)，拿下上海市浦東后灘與黃浦區(qū)余慶里組合地塊資產(chǎn)包。收購(gòu)?fù)瓿珊?，華潤(rùn)置地及上海南房將分別持有目標(biāo)公司90%及10%的股權(quán)及債權(quán)。

“中海本次在上海獲取的地塊，地處徐匯內(nèi)環(huán)稀缺地段，鄰近衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)和徐匯濱江等優(yōu)質(zhì)資源區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，具備較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值和市場(chǎng)潛力?！睆埼撵o稱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海本次在上海投入巨額資金，與其實(shí)施的戰(zhàn)略布局有關(guān)。

張文靜指出，此次聯(lián)合競(jìng)購(gòu)符合中海在上海的戰(zhàn)略布局需求，也與國(guó)家及上海市推動(dòng)城市更新的政策導(dǎo)向高度契合。通過(guò)整合多方優(yōu)勢(shì)資源，該片區(qū)的舊改開(kāi)發(fā)將獲得更加充分的資金與運(yùn)營(yíng)支持。

其進(jìn)一步表示，對(duì)中海而言，以股權(quán)收購(gòu)方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊，不僅符合該公司核心業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，更有助于進(jìn)一步提升公司在上海市場(chǎng)的占有率、影響力和品牌競(jìng)爭(zhēng)力，為中海長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展提供有力支撐。

“上海是中國(guó)一線城市，也是公司展開(kāi)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域?！睂?duì)于本次在上海投資，中海地產(chǎn)方面表示，東安項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將為公司創(chuàng)造收益，有利于長(zhǎng)期業(yè)務(wù)發(fā)展。

“從中海的舉動(dòng)來(lái)看，近幾年在一線及熱點(diǎn)城市的投資動(dòng)作非常明顯。其瞄準(zhǔn)北京、上海、深圳這幾個(gè)一線城市，拿了多宗地價(jià)在百億級(jí)別的地塊，這些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出來(lái)的，也都是豪宅?！眱|翰智庫(kù)分析師王玲表示。

事實(shí)上，自去年以來(lái)，中海地產(chǎn)在一線城市大手筆拿地，便成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。從中海地產(chǎn)拿地舉動(dòng)來(lái)看，其在土地市場(chǎng)的擴(kuò)張勢(shì)頭，可謂相當(dāng)兇猛。

2024年11月29日，中海以153億元的價(jià)格斬獲北京朝陽(yáng)區(qū)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組團(tuán)地塊，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平米，該地塊刷新了北京土地出讓歷史紀(jì)錄。

在深圳，中海聯(lián)合華潤(rùn)于2024年12月2日以185.12億元總價(jià)競(jìng)得南山區(qū)地塊，刷新深圳近十年涉宅地塊總價(jià)紀(jì)錄，該地塊也是2024全國(guó)總價(jià)地王。去年12月12日，中海還以110.54億的底價(jià)，競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村地塊。

而在今年3月，中海又以80.8億的價(jià)格，競(jìng)得杭州望江新城核心區(qū)海潮TOD地塊。

對(duì)于此前已在一線城市摘得多個(gè)地王項(xiàng)目的中海地產(chǎn)，為何仍然在高能級(jí)城市斥巨資“下注”？就此，分析師認(rèn)為，中海地產(chǎn)此前在一二線城市所投項(xiàng)目，是其銷售業(yè)績(jī)的重要“糧倉(cāng)”。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年1-8月，中海地產(chǎn)以1503億元的銷售額，位居全國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)排行榜第3位，排在保利發(fā)展、綠城中國(guó)之后；華潤(rùn)置地以1425億元的銷售額，排在第4位。

克而瑞分析師介紹，今年上半年，中海地產(chǎn)及附屬公司在香港及北上廣深五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)合約售額556.4億元，在北京實(shí)現(xiàn)合約銷售額304.5億元。從銷售回款情況來(lái)看，該公司上半年銷售回款超過(guò)50億元的城市，為北上廣深圳四個(gè)一線城市，其中北京和上?；乜罱痤~分別超過(guò)100億元。

“正是因?yàn)樵谝痪€城市的項(xiàng)目取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，其才敢于在這些城市投入巨額資金，開(kāi)發(fā)體量龐大的項(xiàng)目。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。

按機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)信息，中海地產(chǎn)成為土地市場(chǎng)上，目前拿地金額最高的企業(yè)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月，中海地產(chǎn)以542億元的權(quán)益拿地金額，位居全國(guó)房企拿地排行榜第一名；綠城中國(guó)、保利發(fā)展分別以527億元、440億元拿地金額，位居第二及第三位；華潤(rùn)置地則以319億元的權(quán)益拿地金額，排在拿地榜單第7位。

不過(guò)，分析師指出，中海地產(chǎn)保持銷售業(yè)績(jī)相對(duì)穩(wěn)定之際，其上半年部分核心業(yè)績(jī)指標(biāo)，也出現(xiàn)了下滑。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年上半年，中海地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為832億元，同比下降4%；期內(nèi)，該公司毛利率同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)至17.4%；凈利率同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至11.45%。