財(cái)聯(lián)社9月8日訊（記者 王海春）富力集團(tuán)位于長沙的一個(gè)五星級(jí)酒店，被拍賣了。

據(jù)京東資產(chǎn)平臺(tái)信息，位于長沙市開福區(qū)中山路589號(hào)的開福萬達(dá)廣場(chǎng)B區(qū)五星級(jí)酒店101資產(chǎn)，于9月8日至9月9日進(jìn)行。

該標(biāo)的物所有人，為長沙開福萬富酒店管理有限公司。據(jù)企查查信息，兆晞?dòng)邢薰救Y子公司廣州兆晞投資有限公司，持有長沙開福萬富酒店管理有限公司100%股權(quán)。公開資料顯示，兆晞?dòng)邢薰緸楦涣Φ禺a(chǎn)旗下企業(yè)，廣州兆晞投資有限公司法人，為富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉。

按現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查信息，本次被拍標(biāo)的物電梯標(biāo)注總樓層為32層，房管部門提供的材料顯示標(biāo)的物總樓層為30層（地面28層、地下2層），房屋用途為商業(yè)，土地面積10891.88平方米，建筑面積65772.28平方米

被拍標(biāo)的物參考市價(jià)約6.42億元，起拍價(jià)約5.14億元；以此計(jì)，本次起拍價(jià)較參考市價(jià)相當(dāng)于打了8折。拍賣平臺(tái)信息顯示，截至9月8日記者截稿，已有1人報(bào)名，暫無出價(jià)記錄。

據(jù)拍賣平臺(tái)展示的被拍標(biāo)的物實(shí)景照片，其名稱顯示為富力萬達(dá)文華酒店。

公開資料顯示，長沙富力萬達(dá)文華酒店于2012年開業(yè)，此前為萬達(dá)旗下資產(chǎn)。2017年7月，富力地產(chǎn)以199.06億元的價(jià)格從萬達(dá)商業(yè)手中收購77家酒店，此后經(jīng)過調(diào)整，富力地產(chǎn)最終以189.55億元的價(jià)格收購73家萬達(dá)酒店。完成對(duì)萬達(dá)酒店產(chǎn)收購后，富力于2018年1月的酒店數(shù)量達(dá)88家，成為全球最大豪華酒店業(yè)主之一。而富力、融創(chuàng)當(dāng)時(shí)分別收購萬達(dá)酒店、文旅資產(chǎn)的交易，被業(yè)界稱為“世紀(jì)交易”；在此之后，前述長沙酒店名稱也變更為長沙富力萬達(dá)文華酒店。

據(jù)媒體報(bào)道，富力地產(chǎn)當(dāng)時(shí)以約6折價(jià)格從萬達(dá)手收購酒店，市場(chǎng)普遍認(rèn)為富力此舉可謂成功“撿漏”。然而，隨著市場(chǎng)行情變化，“撿漏”來的酒店業(yè)務(wù)并未給富力帶來預(yù)期中的盈利。因現(xiàn)金流持續(xù)承壓，富力于2022年出讓位于北京、廣州、福州、鎮(zhèn)江的酒店資產(chǎn)，并在2023年出售武漢、西安等地酒店資產(chǎn)。

據(jù)富力地產(chǎn)（02777.HK）2025年中報(bào)，截至2025年6月30日，其擁有22間自建酒店，總建筑面積約111.06萬平方米，總客房數(shù)7513間。報(bào)告期內(nèi)，富力地產(chǎn)酒店?duì)I運(yùn)營業(yè)額由去年同期的27.62億元，下降70%至8.27億元。

實(shí)際上，除上述位于長沙的酒店，富力在佛山、廣州等城市多個(gè)商辦及酒店資產(chǎn)，先后被拍賣。

前述長沙五星級(jí)酒店被拍賣之際，富力位于佛山市南海區(qū)桂城街道海五路28號(hào)的華南國際金融中心406室、407室共387處房產(chǎn)，于9月8日第二次被拍賣。

依據(jù)競(jìng)買公告，這387處進(jìn)行整體拍賣的房產(chǎn)均位于一棟樓宇內(nèi)，尚未裝修完畢，部分房產(chǎn)處于毛坯狀態(tài)。拍賣平臺(tái)提示，這387處房產(chǎn)擬作為商場(chǎng)使用，該商場(chǎng)獨(dú)立房產(chǎn)可能超過600處，但法院只處置其中的387處房產(chǎn)。

按拍賣平臺(tái)公示信息，該被拍標(biāo)的物起拍價(jià)3.12億元，相當(dāng)于較評(píng)估價(jià)4.58億元打了68折。截至記者9月8日截稿，本次拍賣暫無人報(bào)名。

此外，今年7月31日，廣州富力空港假日酒店前兩次拍賣流拍后，進(jìn)入變賣環(huán)節(jié)。該次變賣價(jià)格約2.22億元，而該酒店評(píng)估價(jià)約3.96億元，相當(dāng)于打了56折。雖然變賣價(jià)格被認(rèn)為相當(dāng)于是“骨折價(jià)”，但由于無人出價(jià)，本場(chǎng)拍賣再次流拍。

據(jù)了解，為減輕對(duì)公司現(xiàn)金流潛在影響，富力地產(chǎn)也在實(shí)施一系列替代方案。該公司在半年報(bào)中介紹，這些措施包括，控制土地儲(chǔ)備的投資、調(diào)整項(xiàng)目發(fā)展時(shí)間表、實(shí)施成本控制措施、以更靈活的定價(jià)加快物業(yè)銷售，以公司可接受的價(jià)格出售某些酒店或投資物業(yè)等。

“在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，商辦類資產(chǎn)流動(dòng)性減弱，一些體量較大、資金規(guī)模高的項(xiàng)目，不易出手。如果項(xiàng)目地段不佳甚至還未完工，就更不好出手了。在此行情下，企業(yè)要將這些資產(chǎn)變現(xiàn)，的確面臨一定的壓力?！币患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。