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REITs

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證監(jiān)會與國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》，并出臺配套指引，這標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點正式起步。

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全部內(nèi)容

2025-09-06 14:15

【華夏凱德商業(yè)REIT網(wǎng)下詢價超254倍】財聯(lián)社9月6日電，華夏基金近日公告稱，首單外資消費REITs——華夏凱德商業(yè)REIT將于9月9日至9月10日正式發(fā)售，發(fā)售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.87億元。其中，面向公眾發(fā)售4786.8萬份。據(jù)財聯(lián)社記者了解，在網(wǎng)下詢價階段，華夏凱德商業(yè)REIT共收到144家網(wǎng)下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為2842563萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（11169.2萬份）的254.5倍，創(chuàng)消費REITs歷史新高。（財聯(lián)社記者封其娟）

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2025-09-05 07:15 來自中國證券報

【公募REITs市場回暖長期配置價值凸顯】財聯(lián)社9月5日電，經(jīng)過一段時間的回調(diào)，公募REITs市場止跌回升。9月4日，中證REITs全收益指數(shù)漲0.42%，多只公募REITs漲幅超2%。公募REITs上周就有所回暖，8月25日—8月29日，中證REITs全收益指數(shù)漲幅為1.06%，跑贏中證紅利指數(shù)2.16個百分點。有公募人士表示，若后續(xù)投資者風(fēng)險偏好收縮，有利于支撐REITs市場進一步修復(fù)，可重點關(guān)注基本面預(yù)期較強的板塊以及基本面邊際企穩(wěn)且租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的部分倉儲和高速項目的配置機會。此外，投資者應(yīng)以長期配置的心態(tài)來投資公募REITs。 (中國證券報)

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2025-09-04 17:07

【國務(wù)院：豐富體育場地供給支持符合條件的項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）】財聯(lián)社9月4日電，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于釋放體育消費潛力進一步推進體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，意見提出，豐富體育場地供給。出臺國家步道體系建設(shè)總體方案。持續(xù)開展“國球進社區(qū)”、“國球進公園”活動，推動戶外運動設(shè)施、全民健身中心、體育公園、社會足球場地等群眾身邊的體育場地設(shè)施建設(shè)。通過中央預(yù)算內(nèi)投資、地方政府專項債券、彩票公益金等支持符合條件的體育場地設(shè)施建設(shè)。支持符合條件的項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

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2025-08-29 10:22

【發(fā)改委：將完善民營企業(yè)參與國家重大項目建設(shè)的長效機制】財聯(lián)社8月29日電，國家發(fā)展改革委政研室副主任、委新聞發(fā)言人李超29日在新聞發(fā)布會上表示，將抓緊研究出臺促進民間投資發(fā)展的政策舉措，完善民營企業(yè)參與國家重大項目建設(shè)的長效機制。對于鐵路、核電、油氣管道等領(lǐng)域的重大項目，設(shè)立民間投資參股比例的最低要求，支持更多符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

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2025-08-27 22:44

【首單外資消費類公募REITs獲批】財聯(lián)社8月27日電，首單外資消費類公募REITs——華夏凱德商業(yè)REIT于8月27日晚間正式獲批，準(zhǔn)予募集基金總份額4億份。據(jù)財聯(lián)社記者了解，這是國內(nèi)首只由國際化不動產(chǎn)資管公司發(fā)起的商業(yè)資產(chǎn)公募REITs，首發(fā)資產(chǎn)規(guī)模約26億元，首批納入廣州凱德廣場?云尚、長沙凱德廣場?雨花亭兩處物業(yè)。華夏基金擔(dān)任基金管理人，凱德投資、凱德中國信托、凱德發(fā)展作為戰(zhàn)略投資者，共同持有該REIT至少20%份額，凱德投資同時擔(dān)任發(fā)起人及運營管理機構(gòu)，上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)兩處物業(yè)運營。（財聯(lián)社記者封其娟）

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2025-08-27 18:07 來自財聯(lián)社楊斌

連跌3周后，REITs市場終反彈，本月還有4單項目迎份額解禁 |公募REITs面面觀

①紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT和華夏北京保障房REIT均在8月31日迎來解禁。
②目前REITs市場處于二季報至三季報之間的業(yè)績真空期，分母端影響相對較大。

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2025-08-27 17:33

【中基協(xié)：7月ABS新增備案153只新增備案規(guī)模合計1440.49億元】財聯(lián)社8月27日電，中基協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年7月，資產(chǎn)支持專項計劃（以下簡稱ABS）新增備案153只，新增備案規(guī)模合計1,440.49億元。其中基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs所投ABS備案6只、147.33億元。此外，新增備案規(guī)模前三的ABS基礎(chǔ)資產(chǎn)分別為：融資租賃債權(quán)、應(yīng)收賬款和小額貸款債權(quán)，備案規(guī)模分別為313.66億元、309.34億元和247.95億元。

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2025-08-27 07:46

【中信建投：REITs市場拐點已至看好后市企穩(wěn)反彈】財聯(lián)社8月27日電，中信建投研報稱，REITs市場拐點已至，看好后市企穩(wěn)反彈，年內(nèi)有望創(chuàng)新高。市場在歷經(jīng)2個月的回調(diào)后，近期企穩(wěn)，近5個交易日漲幅達到1.75%。下半年市場為“V”字型行情；目前看REITs市場的短期3大利空因素（交易型資金流出、集中解禁、機構(gòu)年中止盈）接近出盡；而3大長期利好（2—3年內(nèi)供不應(yīng)求的格局、資產(chǎn)荒下的紅利資產(chǎn)屬性、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗周期性）不變。市場在歷經(jīng)本輪調(diào)整后，產(chǎn)權(quán)類REITs動態(tài)分派已提升至近4%，有望迎來配置型資金的加速入場（年內(nèi)多踏空）；四季度有望在交易型資金重新入場后新高。

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2025-08-20 14:20

【重慶：加力推動科技、綠色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資上市、并購重組】財聯(lián)社8月20日電，重慶市政府辦公廳近日印發(fā)《重慶市做好金融“五篇大文章”實施方案》。其中提到，拓寬股權(quán)融資渠道。優(yōu)化創(chuàng)業(yè)投資營商環(huán)境，推動創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)數(shù)量擴容、資產(chǎn)規(guī)模增量。充分發(fā)揮國有資本引導(dǎo)帶動作用，引導(dǎo)社會資本加大向金融“五篇大文章”重點領(lǐng)域投資布局力度，鼓勵私募股權(quán)和創(chuàng)業(yè)投資基金“投早、投小、投長期、投硬科技”。增強并購基金功能定位，優(yōu)化并購貸款服務(wù)，加力推動我市科技、綠色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資上市、并購重組。積極支持符合條件的項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金。

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2025-08-18 07:46

【入市步伐加快 7月標(biāo)品信托成立顯著回暖】財聯(lián)社8月18日電，結(jié)構(gòu)性行情演繹下，信托資金入市步伐有所加快。據(jù)用益信托統(tǒng)計，7月標(biāo)品信托成立數(shù)量環(huán)比增長超17%，債券投資類及股票投資類信托產(chǎn)品成立數(shù)量環(huán)比均顯著增長。與此同時，多家頭部信托公司發(fā)力“固收+”策略，積極增配可轉(zhuǎn)債、REITs等含“權(quán)”資產(chǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，伴隨著無風(fēng)險收益率下行，資本市場結(jié)構(gòu)性機會持續(xù)涌現(xiàn)，機構(gòu)資金將加速入市，權(quán)益資產(chǎn)也會成為資產(chǎn)配置“必選項”。

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2025-08-15 05:16 來自中國證券報

【REITs產(chǎn)品發(fā)行提速險資加大配置力度】財聯(lián)社8月15日電，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT近日正式上市交易，成為全國首批數(shù)據(jù)中心公募REITs。記者注意到，在這兩只產(chǎn)品的發(fā)行階段，投資者認(rèn)購較為踴躍，其中不乏險資身影。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場環(huán)境下，公募REITs憑借分紅穩(wěn)定、風(fēng)險較低等優(yōu)勢，成為險資優(yōu)化投資組合、提升收益的重要工具。未來隨著公募REITs市場穩(wěn)步擴容，險資或?qū)ζ溥M一步提高配置比例。 (中國證券報)

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2025-08-11 07:42

【公募REITs上市首日再現(xiàn)漲停優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供需矛盾待解】財聯(lián)社8月11日電，首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs 8月8日上市，當(dāng)天雙雙實現(xiàn)30%漲停。目前，上市首日即漲停的公募REITs數(shù)量已達到15只，在73只產(chǎn)品中占比20.55%。上市以來，73只公募REITs創(chuàng)造出了近35%的平均收益率，17只產(chǎn)品收益率超50%。公募基金認(rèn)為，REITs賺錢效應(yīng)顯著，反映出了市場的旺盛需求。不過，當(dāng)前公募REITs規(guī)模只有2000億元出頭，難以承載大體量資金的配置需求。旺盛的需求與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供給不足，是當(dāng)前公募REITs的核心矛盾之一。

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2025-08-08 20:23 來自財聯(lián)社楊斌

首日即“30cm”漲停，首批兩單數(shù)據(jù)中心REITs今日上市|公募REITS面面觀

①數(shù)據(jù)中心REIT作為“新基建”的重要組成部分，具有不動產(chǎn)和科技的雙重屬性，或在上市初期具有較大的溢價空間。
②滬深交易所已上市REITs共計73只，公募REITs的總市值已超過2100億元。

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2025-08-08 12:47

【城投寬庭REITs擴募啟動保租房租金收入三年激增近10倍】財聯(lián)社8月8日電，上海城投保租房REITs主題會議暨城投寬庭品牌戰(zhàn)略升級發(fā)布會在滬舉辦。上海城投旗下城投寬庭保租房REIT表現(xiàn)亮眼，截至今年上半年末，市值達42.72億元，上半年累計可供分配金額約6337萬元，按照募集規(guī)模計算年化現(xiàn)金流分派率約為4.19%；城投寬庭2024年租金收入突破5億元，較2021年實現(xiàn)近10倍增長。城投控股董事會已于8月5日發(fā)布擴募啟動公告，擬注入城投寬庭?浦江社區(qū)及城投寬庭?九星社區(qū)在內(nèi)的兩個保障性租賃住房項目。此外，城投寬庭品牌同步戰(zhàn)略升級，推出高端服務(wù)式公寓產(chǎn)品線“寬嵐”，并構(gòu)建租賃生活產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，與建設(shè)銀行、財聯(lián)社、天元寵物達成戰(zhàn)略合作。

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2025-08-05 07:53

【華泰證券：看好價值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊】財聯(lián)社8月5日電，華泰證券研報表示，看好價值重估邏輯下的商業(yè)地產(chǎn)板塊：頭部運營商購物中心資產(chǎn)均超越賬面投資性房地產(chǎn)公允價值，而更為關(guān)鍵的是，C-REITs通道使得這一價值的實現(xiàn)路徑更為通暢，流動性增厚使得這一估值更具有參考意義。在商業(yè)地產(chǎn)著重布局的開發(fā)類企業(yè)以及具備運營管理溢價的物管標(biāo)的都面臨發(fā)展機遇。

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2025-08-01 17:54

【首只央企天然氣發(fā)電公募REITs登陸上交所】財聯(lián)社8月1日電，華電清潔能源REIT（508016）登陸上海證券交易所。該項目以位于浙江省杭州市的優(yōu)質(zhì)天然氣發(fā)電資產(chǎn)作為底層資產(chǎn)，發(fā)行規(guī)模達18.945億元。截至8月1日，滬市上市REITs產(chǎn)品達48只，發(fā)行規(guī)模1305.73億元（含擴募），底層資產(chǎn)覆蓋清潔能源、消費、租賃住房、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)環(huán)保等多個領(lǐng)域，其中清潔能源板塊上市REITs產(chǎn)品6只。

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2025-08-01 15:23

【貴州：支持符合條件的消費、文化、旅游等領(lǐng)域項目發(fā)行REITs】財聯(lián)社8月1日電，貴州省人民政府辦公廳8月1日發(fā)布《貴州省提振消費專項行動實施方案》。其中提到，加強投資支撐消費。用好中央預(yù)算內(nèi)投資、超長期特別國債等資金，依法依規(guī)加強對教育醫(yī)療、技能培訓(xùn)、養(yǎng)老托育、文旅體育等領(lǐng)域項目支持。強化財政資金監(jiān)管，督促落實各類獎補資金兌付。支持符合條件的消費、文化、旅游等領(lǐng)域項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

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2025-07-29 14:52 來自財聯(lián)社楊斌

REITs市場高位調(diào)整，7月下跌超1.4%，二季報分化劇烈，消費板塊一枝獨秀

①經(jīng)營分化較為劇烈，部分項目可供分配金額同比增長超60%，部分下滑超50%。
②6月底以來，受前期累積漲幅偏高、股市分流、基本面承壓、年中兌現(xiàn)收益、利率上行等因素影響，REITs開始回調(diào)。

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2025-07-28 18:17 來自財聯(lián)社楊斌

持有型不動產(chǎn)ABS加速擴容，第10單項目已發(fā)行，下半年或集中落地

①與類REITs相比，持有型不動產(chǎn)ABS強調(diào)資產(chǎn)信用更易出表；對比公募REITs，持有型不動產(chǎn)ABS對底層資產(chǎn)的限制較少且發(fā)行流程更簡易。
②多個“首單”的出現(xiàn)擴充了持有型不動產(chǎn)ABS的資產(chǎn)大類，創(chuàng)新了資產(chǎn)盤活的證券化方式。

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2025-07-28 06:32

【消費類REITs持續(xù)“領(lǐng)跑” 券商自營資金加速布局】財聯(lián)社7月28日電，今年以來，公募REITs市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢，在披露二季報的66只產(chǎn)品中，超八成實現(xiàn)季度盈利。其中，消費類資產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)尤為突出，而部分物流倉儲和產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)普遍面臨經(jīng)營壓力。在二級市場上，今年以來公募REITs整體表現(xiàn)較為亮眼，機構(gòu)配置熱情持續(xù)高漲，券商自營資金成為重要的配置力量。

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