近年來，“不出海，就出局”的風(fēng)潮似乎也傳導(dǎo)到了物管行業(yè)，一些開始布局海外。

在全國性布局戰(zhàn)略取得較大成功之后，寶石花物業(yè)也開始“解鎖”世界地圖。

根據(jù)大慶寶石花物業(yè)微信公眾號(hào)發(fā)布，公司日前成功中標(biāo)拉丁美洲五個(gè)國家境外物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容包括房屋建筑共用部位日常養(yǎng)護(hù)維修和管理、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、供電系統(tǒng)運(yùn)行管理、供暖通風(fēng)系統(tǒng)管理、監(jiān)控服務(wù)、衛(wèi)生保潔、綠化、駕駛服務(wù)、招待服務(wù)等，項(xiàng)目實(shí)施拓運(yùn)一體化管理模式。

作為一家以國有股份占主導(dǎo)地位的混合所有制企業(yè)（中石油＋碧桂園服務(wù)），寶石花物業(yè)現(xiàn)任董事長張小軍原本是中石油體系下的員工，2017年才進(jìn)入物管行業(yè)，直到2021年10月接替李杰訓(xùn)成為公司一把手。

依靠中石油集團(tuán)，寶石花物業(yè)在國內(nèi)項(xiàng)目的拓展上可說是順風(fēng)順?biāo)?018年成立之初便直接承接了中石油職工家屬區(qū)90%的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，直接贏在起跑線上。

成立僅三年時(shí)間，寶石花物業(yè)2021年規(guī)模便突破了一億平方米門檻，年底時(shí)在管項(xiàng)目規(guī)模超1.2億平方米。2023年，該公司新進(jìn)上海、湖南、福建、西藏等8個(gè)省市/區(qū)，新拓面積達(dá)490萬平方米，管理項(xiàng)目已覆蓋31個(gè)省107個(gè)城市。

截止到2024年5月，寶石花物業(yè)管理面積已超過1.47億平方米，管理業(yè)態(tài)包括住宅、辦公、工業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、公寓等，旗下?lián)碛谐?00家分/子公司，服務(wù)業(yè)主數(shù)量超400萬。

而且與大部分同行一樣，除了基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)，寶石花物業(yè)也在拓展增值服務(wù)，涉及領(lǐng)域包括旅游、金融、托幼、養(yǎng)老、餐飲、廣告、電梯加裝等。

目前，該公司主要分為三條業(yè)務(wù)線，包括向住宅、辦公、醫(yī)院、學(xué)校等業(yè)態(tài)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)；提供餐飲服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)金融、社區(qū)商超等生活服務(wù)；以及提供設(shè)備維保、環(huán)境監(jiān)測、信心技術(shù)等生產(chǎn)服務(wù)。

收入方面，寶石花物業(yè)也保持正向增長，2019年-2023年間實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入分別為20億元、28億元、35億元、41億元、48億元，四年復(fù)合增長率約為24.5%。

在樂觀的增長前景下，寶石花物業(yè)提出來一個(gè)目標(biāo)：爭取到2025年經(jīng)營收入突破100億元。

只是按照當(dāng)前增速，很難實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)?；蛟S正是因?yàn)槿绱?，寶石花物業(yè)開始盯上海外市場。

為了開拓海外市場，擴(kuò)大公司規(guī)模，寶石花物業(yè)于去年11月27日在香港注冊成立了香港寶石花物業(yè)公司。到了今年3月22日，寶石花物業(yè)與中國石油亞太（香港）公司簽署了一份后勤服務(wù)協(xié)議，開啟了走向國際的序章。

不過，香港寶石花物業(yè)承接的第一個(gè)項(xiàng)目是中國石油亞太（香港）公司位于香港中環(huán)干諾道中1號(hào)友邦金融中心辦公區(qū)的員工食堂餐飲以及前臺(tái)、會(huì)務(wù)服務(wù)等業(yè)務(wù)。

2024年是寶石花物業(yè)的境外開局之年，但在境外項(xiàng)目上的開拓步伐似乎不大。根據(jù)公開資料，僅在4月8日為7名奔赴首個(gè)境外物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的員工，以及在11月25日為6名前往津巴布韋項(xiàng)目的員工舉辦了出征儀式。

如今中標(biāo)拉美五國境外項(xiàng)目，可以說是重要一步。

相比于同行，寶石花物業(yè)境外開拓的時(shí)間點(diǎn)有些落后了。

彩生活早在2014年就通過收購新加坡物業(yè)公司Steadlink Asset布局海外市場；綠城服務(wù)在2019年也收購了澳洲一家早教機(jī)構(gòu)AMG的56%股權(quán)；2022年10月，特發(fā)服務(wù)在安哥拉羅安達(dá)設(shè)立子公司。

而在今年，宋都服務(wù)于3月份公告宣布將以3000萬澳元收購澳大利亞黃金礦企Black Cat的30.2%股份；僑銀股份11月與阿聯(lián)酋中國創(chuàng)新中心（CIC）在舉行合作交流會(huì)，并簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

但是，有些“前輩們”出海后遇到了水土不服的難題。比如，宋都服務(wù)收購收購澳大利亞礦業(yè)公司股權(quán)的交易被單方面終止；綠城服務(wù)則于11月初宣布要出售MAG的11.64%。

更多的物企則是選擇不披露海外業(yè)務(wù)的情況。