又見物企上演輸血大股東戲碼，這一次是佳兆業(yè)美好。6月25日晚間，佳兆業(yè)美好發(fā)布公告稱，與佳兆業(yè)控股附屬公司簽訂停車位租賃協(xié)議，應(yīng)付租金總額為980萬元，租期15年，至2039年12月31日止。

①中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型與加速，中海物業(yè)等多家物業(yè)企業(yè)將目光投向海外市場，開啟出海征程；
②中海物業(yè)承接埃及新行政首都中央商務(wù)區(qū)城市運(yùn)營執(zhí)行協(xié)議中的物業(yè)管理服務(wù)，并將國內(nèi)智慧物管經(jīng)驗(yàn)與海外市場需求融合。

新城系公司之間未按規(guī)定記錄和審批的關(guān)聯(lián)資金獨(dú)立調(diào)查尚未完成，新城悅服務(wù)（01755.HK）CFO陳妮娜突然辭任，負(fù)責(zé)審計(jì)工作的羅兵咸永道會計(jì)師事務(wù)所被建議辭任。

①新城悅服務(wù)因與關(guān)聯(lián)方資金往來未記入公司編制的記賬記錄，也未經(jīng)董事會批準(zhǔn)，于日前停牌；
②“新城悅服務(wù)事件反映出，部分物業(yè)管理公司在關(guān)聯(lián)交易管理方面存在不規(guī)范的問題，這些問題可能導(dǎo)致利益輸送、資金占用等風(fēng)險，損害公司和中小股東的利益。”

①必勝公司和Fortune Warrior由楊惠妍全資持有，合計(jì)持有碧桂園服務(wù)16.26%的股份，并將以該股份作為抵押擔(dān)保。
②碧桂園服務(wù)稱該借款決策合法合規(guī)，有助于維護(hù)公司長期穩(wěn)定，降低不確定性風(fēng)險。

近日，深業(yè)物業(yè)運(yùn)營集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“深業(yè)物業(yè)”）赴港IPO第四次遞交的招股書已顯示“失效”，中金公司、中信證券和建銀國際為聯(lián)席保薦人。

①新城悅服務(wù)（01755.HK）因關(guān)聯(lián)方資金往來問題，于4月1日上午9時起股票暫停買賣，并推遲發(fā)布2024年全年業(yè)績；
②新城悅服務(wù)與新城控股（同一集團(tuán)）2015-2024年勞務(wù)交易金額達(dá)54.45億元，但自2022年起交易規(guī)模逐年下降。

①3月21日，奧聯(lián)物業(yè)向港交所遞交招股書，計(jì)劃在香港主板掛牌上市，成為今年首家遞表的物管企業(yè)；
②奧聯(lián)物業(yè)2024年收入為4.76億元，較2023年增加10.4%，凈利潤由2022年的2740萬元增加至2024年的4460萬元。

①近一年多來，一波又一波的物業(yè)費(fèi)降價潮已在全國多個城市出現(xiàn)，降價幅度甚至高達(dá)50%；
②物業(yè)費(fèi)降了，業(yè)主們自然開心，而且價格戰(zhàn)一拉開，很可能觸動整個行業(yè)的價格調(diào)整連鎖反應(yīng)。

① 2024年底，各地樓價抬頭，物業(yè)行業(yè)漸穩(wěn)，物企開始新布局。
② 蘇新服務(wù)2月19日以2376.6萬元收購連云港港口維修工程51%股權(quán)。
③ 蘇新服務(wù)2024年中期城市服務(wù)收益2.88億元，同比增長39.9%，總收入增速28.3%，在管規(guī)模1650萬平方米。

①物管行業(yè)規(guī)模增長持續(xù)放緩，2025年1月TOP50新增合約面積同比下降13%，2024年百強(qiáng)物企平均新增合約面積同比下滑12.8%；
②頭部物企效應(yīng)凸顯，TOP10企業(yè)新增合約面積占比近六成，擴(kuò)張策略從規(guī)模優(yōu)先轉(zhuǎn)變?yōu)樾б鎯?yōu)先，聚焦區(qū)域深耕和城市深耕。

1月27日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布截至2024年12月31日止三個月的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。

①南都物業(yè)預(yù)計(jì)2024年凈利潤1500萬到2250萬元，同比減少91.93%到87.89%。
②主要因安邦護(hù)衛(wèi)股價波動致公允價值變動損益-5306.45萬元，減少凈利潤3979.84萬元，2023年該損益為11,724.97萬元。

恒大物業(yè)134億存款追回已明確了相關(guān)責(zé)任方，現(xiàn)在唯一的問題就是如何追回這筆款項(xiàng)了。

增長乏力，想要保持在場的物企玩家急需找到突破點(diǎn)?？硕鹞锕芙y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年，百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的“合約在管面積比”均值下降至1.28，較2023年的1.32呈現(xiàn)繼續(xù)下滑趨勢，這一變化反映出企業(yè)在新項(xiàng)目獲取上的增速放緩。

近年來，“不出海，就出局”的風(fēng)潮似乎也傳導(dǎo)到了物管行業(yè)，一些開始布局海外。在全國性布局戰(zhàn)略取得較大成功之后，寶石花物業(yè)也開始“解鎖”世界地圖。

佳源服務(wù)已經(jīng)停牌20個月了。從2023年4月3日因延遲刊發(fā)2022年全年業(yè)績在聯(lián)交所停牌至今，早已觸及港交所主板連續(xù)停牌達(dá)18個月即可直接取消公司上市地位的除牌規(guī)則。

①萬物云以7.12億元收購上海祥大房地產(chǎn)發(fā)展有限公司45%股權(quán)，其中5.9億元用于應(yīng)收賬款抵償，上海祥大持有上海濱江萬科中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目；
②萬物云將考慮進(jìn)一步收購上海祥大剩余股權(quán)，本次交易以拆成小額多筆資金支付確保資金安全。

①有的二代還在接班的路上，有的二代正忙著從臺前退下來；
②危機(jī)襲來，對于難以承擔(dān)重?fù)?dān)的二代而言，切割避讓風(fēng)險或許是最佳選擇。