又見物企上演輸血大股東戲碼，這一次是佳兆業(yè)美好。

6月25日晚間，佳兆業(yè)美好發(fā)布公告稱，與佳兆業(yè)控股附屬公司簽訂停車位租賃協(xié)議，應(yīng)付租金總額為980萬元，租期15年，至2039年12月31日止。

具體來看，相關(guān)停車場(chǎng)包括位于佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳龍崗區(qū)開發(fā)的兩個(gè)住宅/商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目佳兆業(yè)時(shí)代大廈的380個(gè)車位，及佳兆業(yè)未來時(shí)代大廈的430個(gè)車位，合計(jì)810個(gè)車位。

公告顯示，租戶為佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司，為佳兆業(yè)美好全資附屬公司；業(yè)主為深圳市橫崗佳兆業(yè)投資咨詢有限公司，為佳兆業(yè)控股間接非全資附屬公司。

租期長(zhǎng)達(dá)15年，差不多算是把這810個(gè)車位都買下來了。結(jié)合佳兆業(yè)控股刊發(fā)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，毫無疑問，這又是一次輸血大股東的行為。

2024年，佳兆業(yè)控股錄得收益總額115.61億元，較2023年261.59億元大幅降低，降幅為55.8%。

分業(yè)務(wù)看，主營業(yè)務(wù)物業(yè)銷售錄得收益80.57億元，較2023年同比下降64.3%。對(duì)于物業(yè)銷售收益的顯著下滑，佳兆業(yè)控股表示，主要是因?yàn)榭偨桓督ㄖ娣e由2023年同期的120萬平方米減少至2024年的60萬平方米，降幅為50%。

其他業(yè)務(wù)板塊中，除租金收入及健康業(yè)務(wù)的營收有所增長(zhǎng)，其余業(yè)務(wù)如酒店及餐飲業(yè)務(wù)、文化中心業(yè)務(wù)的收益均錄得超過二成的下降。

毛利方面，2024年，佳兆業(yè)控股實(shí)現(xiàn)毛利14.61億元，較上年同期下降86.0%，毛利率也由6.5%下降至2.1%。另外，年度虧損擴(kuò)大至約292.29億元，較上年增加48.4%。

相形之下，佳兆業(yè)美好在過去一年沒有繼續(xù)走下坡路，甚至實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。

2024年，佳兆業(yè)美好總收益約為17.35億元，較2023年同期減少約3.3%；錄得毛利約4.45億元，較2023年同期減少約7.7%，降至約4.45億元；公司擁有人應(yīng)占溢利約1457.6萬元，而2023年虧損約4.5億元。

目前，佳兆業(yè)美好總合同建筑面積約為1.29億平方米；總在管項(xiàng)目為728個(gè)，總管理面積約1.03億平方米，較2023年同比微增0.4%。

只是，老話常說，能力越大，責(zé)任越大。

在過去，資金相對(duì)雄厚的地產(chǎn)母公司為物業(yè)子公司輸送能量以支撐其發(fā)展的現(xiàn)象屢見不鮮，佳兆業(yè)美好也不例外。

例如在2021年年初，佳兆業(yè)控股就以平均價(jià)每股18.72港元增持佳兆業(yè)美好合共74.13萬股股份，增持總代價(jià)為1387.62萬港元。彼時(shí)，佳兆業(yè)控股表示，增持股權(quán)證明其對(duì)佳兆業(yè)美好及其附屬公司業(yè)務(wù)前景的持續(xù)支持及信心。

近幾年來，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，房企與物企之間的關(guān)系逐漸變得微妙起來，兩者之間的支撐作用發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，不少物企開始主動(dòng)或被動(dòng)地輸血地產(chǎn)母公司。

據(jù)物聊社統(tǒng)計(jì)，物業(yè)輸血地產(chǎn)的方式不多，主要包括資金挪用和以資抵債。在資金挪用方面，典型代表有恒大物業(yè)、鑫苑物業(yè)和新城悅服務(wù)等。

以資抵債相對(duì)來說更廣泛，萬物云、金科服務(wù)、京城佳業(yè)、弘陽服務(wù)、榮萬家等等，可以說在當(dāng)前背景下，大部分物企都被關(guān)聯(lián)方“禍禍”過，這一次就輪到了佳兆業(yè)美好。

只是，才實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的佳兆業(yè)美好，在斥資980萬接受車位的情況下，能否最大化地縮減其帶來的影響，繼續(xù)保持正向業(yè)績(jī)？這不僅要看佳兆業(yè)美好下半年能不能埋頭苦干，補(bǔ)上輸血賬單，還要看后續(xù)是否還會(huì)收到來自大股東的求助“邀請(qǐng)”。

同時(shí)，佳兆業(yè)控股也需要在逆境中再加把勁，盡快走出虧損迷霧。

近日，佳兆業(yè)控股發(fā)布公告稱，境外債務(wù)重組方案已正式獲得香港高等法院批準(zhǔn)。該公司高級(jí)顧問譚禮寧指，在達(dá)成實(shí)施重組所需的條件，希望爭(zhēng)取于9月30日前完成所有重組，相信對(duì)集團(tuán)日后融資上可以多點(diǎn)彈性，并將對(duì)業(yè)務(wù)有幫助。