1月27日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布截至2024年12月31日止三個月的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，寫字樓物業(yè)出租率及租金有所波動，其中新時代廣場出租率下降至74.1%，租金小幅下降至149.8元/平方米；數(shù)碼大廈出租率上升至91.3%，租金微升至128.7元/平方米；科技大廈保持滿租狀態(tài)，租金上漲至139.6元/平方米；科技大廈二期出租率略降至99.8%，租金微升至123.3元/平方米；招商局航華科貿(mào)中心出租率下降至94.0%，租金下降至261.6元/平方米。零售物業(yè)花園城出租率增長至93.5%，但租金下降至126.1元/平方米。

寫字樓租賃市場整體處于低谷期，空置率上升3.1個百分點，甲級寫字樓租賃單價持續(xù)下降。盡管如此，數(shù)碼大廈出租率有所上升，而花園城出租率增長2.1個百分點，顯示出部分物業(yè)的市場韌性。招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金的平均出租率也有所下降，寫字樓平均出租率由92.9%降至89.8%，物業(yè)平均出租率由92.6%降至90.6%。

第四季度，在各項經(jīng)濟(jì)措施頒布及實施的背景下，寫字樓租賃市場依然處于低谷期。我們認(rèn)為，由于市場上的寫字樓出現(xiàn)新的供應(yīng)，甲級寫字樓租金承壓時間將持續(xù)延長。我們的寫字樓在回顧期間的空置率上升了3.1個百分點，甲級寫字樓的租賃單價持續(xù)下降。

出租率方面，科技大廈依舊保持滿租，數(shù)碼大廈的出租率上升至91.3%。新時代廣場和招商局航華科貿(mào)中心因多家大面積租戶租約到期，出租率分別下降了8.5個百分點及4.4個百分點至74.1%和94.0%。

現(xiàn)時租金方面，網(wǎng)谷三項物業(yè)（即科技大廈、科技大廈二期及數(shù)碼大廈）因新租戶簽約，與上季度相比現(xiàn)時租金略有提升。新時代廣場因退租租戶的現(xiàn)時租金均高於大廈現(xiàn)時租金，導(dǎo)致其現(xiàn)時租金下降至人民幣149.8元╱平方米。招商局航華科貿(mào)中心因部分新租戶申請減免等因素，其現(xiàn)時租金從人民幣281.50元╱平方米下降至人民幣261.60元╱平方米，跌幅率為7.1%。

花園城第四季度運營情況持續(xù)突破，在招商及各項活動的推動下，客流量及銷售額均有所上升。在此期間，花園城的出租率增長了2.1個百分點至93.5%。但因新租戶的租賃位置不在核心區(qū)域等因素給予了一定程度的租金減免，導(dǎo)致其現(xiàn)時租金有所下降。