①新城悅服務(wù)因與關(guān)聯(lián)方資金往來未記入公司編制的記賬記錄，也未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，于日前停牌； ②“新城悅服務(wù)事件反映出，部分物業(yè)管理公司在關(guān)聯(lián)交易管理方面存在不規(guī)范的問題，這些問題可能導(dǎo)致利益輸送、資金占用等風(fēng)險(xiǎn)，損害公司和中小股東的利益?！?/pre>財(cái)聯(lián)社5月14日訊（記者 李潔）與關(guān)聯(lián)方資金往來未記入公司編制的記賬記錄，也未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，這一事件在對(duì)新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報(bào)形成影響的同時(shí)，也將其推向輿論風(fēng)口。
5月13日晚間，新城悅服務(wù)發(fā)布關(guān)于延遲刊發(fā)2024年全年業(yè)績(jī)及2024年年報(bào)的補(bǔ)充公告及內(nèi)幕消息。
新城悅服務(wù)披露，在審核2024年全年業(yè)績(jī)之過程中，核數(shù)師發(fā)現(xiàn)與關(guān)連人士之間的若干資金往來并無記入公司編制的記賬記錄及財(cái)務(wù)報(bào)表，并發(fā)現(xiàn)公司提供的銀行對(duì)賬單存在若干不一致之處。資金往來未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。
由此，公司董事會(huì)已啟動(dòng)且核數(shù)師亦建議對(duì)資金往來展開調(diào)查程序。
新城悅服務(wù)方面介紹，根據(jù)初步內(nèi)部審閱，發(fā)現(xiàn)新城悅服務(wù)曾進(jìn)行若干屬于向關(guān)連人士提供財(cái)務(wù)資助性質(zhì)的資金往來，錄得最高未償還余額為人民幣8億元。于2024年12月31日，所有該等財(cái)務(wù)資助已全數(shù)償還，目前并無未償還余額。
盡管截至2024年底資金已全數(shù)償還，但該事件還是對(duì)新城悅服務(wù)形成了影響，該公司股票自2025年4月1日起已停牌。
“新城悅服務(wù)事件反映出，部分物業(yè)管理公司在關(guān)聯(lián)交易管理方面存在不規(guī)范的問題。具體表現(xiàn)為關(guān)聯(lián)方資金往來未經(jīng)過董事會(huì)批準(zhǔn)，未及時(shí)記入財(cái)務(wù)報(bào)表，信息披露不及時(shí)、不透明等。這些問題可能導(dǎo)致利益輸送、資金占用等風(fēng)險(xiǎn)，損害公司和中小股東的利益。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟中國(guó)區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者。
對(duì)于公告中所提到的向關(guān)連人士提供財(cái)務(wù)資助性質(zhì)的資金往來，“關(guān)連人士”究竟是誰，新城悅服務(wù)并未進(jìn)行披露。
“從物業(yè)管理行業(yè)整體來看，類似新城悅服務(wù)這種因關(guān)聯(lián)方資金往來未入賬導(dǎo)致年報(bào)延遲刊發(fā)的情況，并不具有普遍典型性。但類似事件的出現(xiàn)，從行業(yè)角度來看，有一些問題是值得各方關(guān)注的。”柏文喜稱。
其表示，有不少物企與房企有著緊密的聯(lián)系，物企的資金有可能會(huì)被用于短期資金拆借，如何對(duì)這種拆借進(jìn)行必要且有效的規(guī)范，值得各方展開深入探討。
業(yè)內(nèi)人士指出，以此前恒大物業(yè)相關(guān)事件為例，該事件所暴露出來的問題，可能不僅僅是單一企業(yè)的治理漏洞，也折射出物業(yè)管理行業(yè)中存在的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)隱憂。
公開資料顯示，恒大物業(yè)曾在2022年因?qū)徲?jì)問題導(dǎo)致年報(bào)延遲發(fā)布，其核心問題即是關(guān)聯(lián)方資金往來存在異常。當(dāng)時(shí)，恒大物業(yè)在審核2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告過程中，發(fā)現(xiàn)有約134億元存款向第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司（扣除費(fèi)用后）劃轉(zhuǎn)至中國(guó)恒大。
目前，廣州市中級(jí)人民法院已作出相關(guān)判決，其中相關(guān)責(zé)任方應(yīng)向恒大物業(yè)旗下各附屬公司償還合計(jì)約134億元的款項(xiàng)。
“物業(yè)管理行業(yè)具有一定的特殊性，部分物業(yè)公司與關(guān)聯(lián)方（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）之間存在較多的業(yè)務(wù)往來和資金流動(dòng)。這種業(yè)務(wù)模式在一定程度上增加了關(guān)聯(lián)交易管理的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)，容易出現(xiàn)資金往來記錄不規(guī)范、信息披露不及時(shí)等問題?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
“從行業(yè)層面來看，此類事件的發(fā)生雖然不會(huì)對(duì)整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但具有較強(qiáng)的警示意義。它提醒行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)要高度重視關(guān)聯(lián)交易管理和財(cái)務(wù)管控，加強(qiáng)內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理，以避免類似問題的發(fā)生。”柏文喜在接受記者采訪時(shí)說。
那么如何避免再次出現(xiàn)類似的問題？對(duì)此，上述分析師認(rèn)為，物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全關(guān)聯(lián)交易管理制度，明確關(guān)聯(lián)交易的審批流程和權(quán)限，確保所有關(guān)聯(lián)交易都經(jīng)過董事會(huì)或相關(guān)決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，并及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行信息披露。同時(shí)，強(qiáng)化財(cái)務(wù)管控，完善內(nèi)部審計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。定期對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，物管行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)邏輯也在重構(gòu)，從“規(guī)模為王”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量?jī)?yōu)先”?！霸跇I(yè)務(wù)層面率先突圍、進(jìn)行變革，在公司治理層面規(guī)范運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，或許能在新一輪行業(yè)洗牌以及長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)中勝出?！?/p>
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