財聯(lián)社8月26日訊（記者 李潔）融創(chuàng)服務（01516.HK）正逐步走出母公司債務影響的陰影。

在融創(chuàng)服務8月26日舉行的業(yè)績會議上，該公司管理層表示，雖然上半年公司在利潤上實現(xiàn)扭虧為盈，但在經(jīng)營上較去年同期承擔了更多壓力。

“對于虧損嚴重且難以扭轉的問題項目，公司果斷實施退出，上半年已退出20余個項目。”該公司管理層稱。

據(jù)融創(chuàng)服務2025年中期業(yè)績，公司上半年實現(xiàn)收入35.47億元，同比增長2%；公司股東應占利潤1.22億元，相比去年同期虧損4.72億元，實現(xiàn)扭虧為盈。

“這一轉變的背后，得益于融創(chuàng)服務對銷售及管理費用有效管控以及來自關聯(lián)方應收款項計提減值準備大幅減少，使得其在盈利上實現(xiàn)了積極突破?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

該公司管理層在業(yè)績會上坦言，當前正處于“消化地產(chǎn)交付影響的周期”，但其認為相關負面影響“在未來兩年內(nèi)將逐步化解”。

從收入構成來看，物業(yè)管理及運營服務仍是融創(chuàng)服務的核心業(yè)務。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入約32.92億元，占總收入比例92.8%，同比增長3.8%。社區(qū)生活服務收入2.1億元，占比6%，非業(yè)主增值服務收入4356萬元，占比1.2%。

“物業(yè)管理及運營服務的收入增加，主要是由于隨著公司業(yè)務擴張，在管建筑面積增加?！比趧?chuàng)服務方面介紹，上半年來自融創(chuàng)集團、其合營公司及聯(lián)營公司開發(fā)物業(yè)收入約23.76億元，占比72.2%；來自獨立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)的收入為9.16億元，占比27.8%。

截至報告期末，融創(chuàng)服務的可用資金(包含現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、受限制資金、到期三個月以上的銀行存款及理財產(chǎn)品)總額約30.4億元，雖較以往有所回落，但仍保持一定安全邊際。

“當前公司所面臨的階段性壓力主要來自三方面：項目隨管理年限延長導致維保成本上升、業(yè)主繳費意愿下降帶來的回款風險，以及此前地產(chǎn)行業(yè)交付問題項目所引起的成本超支。”融創(chuàng)服務管理層稱。

“這些因素，導致我們在經(jīng)營上比去年同期承擔了更大壓力”，該公司管理層表示，隨著2024–2025年交付量從2023年高位顯著回落，一些增量成本預計將從2026年起趨于平穩(wěn)。

為應對挑戰(zhàn)，融創(chuàng)服務已推行一系列舉措。管理層表示，在成本管控上，公司將通過組織架構扁平化、片區(qū)化調(diào)整、用工模式優(yōu)化及科技應用等手段，提升人效與能耗管控水平。

面對環(huán)境變化，融創(chuàng)服務還調(diào)整優(yōu)化了組織架構，將重點城市歸于集團直管，減少層級，提升決策效率，并計劃在下半年于局部城市進行深化調(diào)整。

盡管實現(xiàn)盈利，董事會建議不派發(fā)2025年中期股息，以保持現(xiàn)金流穩(wěn)健。不過管理層強調(diào)，2025全年包括股份回購在內(nèi)的分紅總額，“不低于歸母凈利潤的55%，且總額將控制在全年經(jīng)營性現(xiàn)金流范圍內(nèi)”。

截至2025年6月30日，融創(chuàng)服務在管建筑面積約2.93億平方米，單年飽和收入增至72億元，其中戰(zhàn)略核心城市占比達87%。上半年市場拓展簽約額約1.8億元，同比增長8%。