自從三年前曝光134億存款消失事件之后，恒大物業(yè)這些年就進入了低調(diào)潛水的狀態(tài)。

除了業(yè)績報告、股東周年大會以及公司股份變動月報表等常規(guī)事項外，公司少有披露其他動態(tài)，似乎是在刻意降低在大眾視野中的存在感。

但最近恒大物業(yè)的一紙訴訟判決公告，將其再次拉到了聚光燈下。

1月10日晚間，恒大物業(yè)公告指出，公司此前就約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行，以及就追償事宜向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。目前，廣州市中級人民法院已作出相關(guān)判決。

根據(jù)判決，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)向恒大物業(yè)旗下各附屬公司償還合計約134億元的款項，以及需要負擔(dān)合計約7271.54萬元的案件受理費。

失蹤的134億

恒大物業(yè)這筆不翼而飛的134億可以回溯到2022年。

那一年的3月22日，恒大物業(yè)發(fā)布了一則公告，表示在審核財報過程中發(fā)現(xiàn)134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被銀行強制執(zhí)行。

對于這筆失蹤的巨額存款，整個恒大集團都尤為重視，恒大物業(yè)成立了獨立調(diào)查委員會，及委聘專家對該質(zhì)押保證進行調(diào)查。中國恒大也成立獨立調(diào)查委員會進行相關(guān)調(diào)查，由恒大獨立非執(zhí)行董事周承炎及何琦和非執(zhí)行董事梁森林組成。

在調(diào)查結(jié)果出來之前，關(guān)于這134億存款的去向市場上眾說紛紜，其中不少猜測認為是被中國恒大私自挪用了，只是當時誰也不敢打包票。

根據(jù)中國恒大7月22日披露的初步獨立調(diào)查結(jié)果顯示，恒大物業(yè)約134億元的存款，為第三方提供質(zhì)押保證金，被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。該質(zhì)押具體涉及20億元的存單質(zhì)押擔(dān)保、87億元的存單質(zhì)押擔(dān)保及27億元的存單質(zhì)押擔(dān)保，相關(guān)的貸款透過第三方（扣除費用后）劃轉(zhuǎn)回流至恒大集團，用作一般營運。

公告還指出，上述資金的“回流”發(fā)生于2020年12月至2021年8月期間，是基于當時恒大集團的資金需求，在有關(guān)高管的授意下安排通過第三方向中國恒大提供了資金。也就是說，在恒大物業(yè)上市伊始，就已經(jīng)開始被關(guān)聯(lián)方暗中“吸血”了。

這一結(jié)果出來后，參與相關(guān)質(zhì)押擔(dān)保安排的中國恒大執(zhí)行董事、行政總裁夏海鈞，執(zhí)行董事、首席財務(wù)官潘大榮，恒大集團執(zhí)行總裁柯鵬，以及恒大物業(yè)執(zhí)行董事甄立濤、趙長龍及安麗紅均已辭職。

此外于8月份，香港財務(wù)匯報局也開始介入這一事件，并表示要對其展開賬目查訊。

根據(jù)財匯局公告稱，根據(jù)中國恒大和恒大物業(yè)于2022年7月22日分別發(fā)布的公告，財匯局識別了賬目中有關(guān)受限制銀行存款和其他貸款分類、質(zhì)押擔(dān)保的計量以及關(guān)聯(lián)交易披露的問題，以及審計的相關(guān)問題。

恒大物業(yè)受到的影響不止于此，公司在2022年3月21日就開始陷入了漫長的停牌時光。

根據(jù)港交所最初給出的指引，公司需滿足以下條件方可復(fù)牌：公布所有未公布的財務(wù)業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項；完成134億質(zhì)押擔(dān)保的獨立調(diào)查；管理層或?qū)愦笪飿I(yè)管理及運營有重大影響的任何人的誠信需證明沒有合理的監(jiān)管質(zhì)疑；需證明已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程序等。

停牌近一年半之后，恒大物業(yè)于2023年8月3日成功復(fù)牌。

利空出清？

早在2022年12月，恒大物業(yè)曾就這筆134億元的質(zhì)押款項，與中國恒大集團商討償還方案。彼時雙方定下方案是主要透過中國恒大集團轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予該集團抵銷相關(guān)款項。

然而這一方案并沒有得到執(zhí)行，無它，只因恒大的債主不止一個，因此即便是“以資抵債”這條路，恒大物業(yè)也走不通。

無奈之下，恒大物業(yè)在2024年1月26日選擇通過法律途徑維權(quán)，而廣州中院也于今年1月下達了判決。

判決內(nèi)容具體包括，在判決發(fā)生法律效力之日起十日：深圳啟航金屬材料、貴州廣聚源地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)集團貴陽置業(yè)、恒大地產(chǎn)集團及中國恒大集團應(yīng)向金碧物業(yè)償還19.96億元及利息損失，同時還需負擔(dān)案件受理費1078.37萬元；

廣州智洛勝、廣州晨熙宇、廣州芬芳莓甜、深圳瑞易達實業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向恒大恒康物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還17億元及利息損失，同時相關(guān)責(zé)任方還需負擔(dān)案件受理費926.11萬元；

廣州麥彩美瑞生物科技、廣東璟琪實業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向廣州金碧恒盈物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還10億元及利息損失，同時相關(guān)責(zé)任方還需負擔(dān)案件受理費546.53萬元；

廣州智洛勝、廣州麥彩美瑞生物科技、廣州千灃匯農(nóng)業(yè)、廣州金穗農(nóng)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)內(nèi)向恒大恒康償還10億元及利息損失，同時還需負擔(dān)案件受理費542.22萬元；

天津滬尚貿(mào)易、天津君圍實業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向北京金碧恒康物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還約20億元及利息損失，同時還需負擔(dān)案件受理費1080.90萬元；

深圳潤錦通、深圳盛佳澤貿(mào)易、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向廣州金碧恒盈物業(yè)償還7億元及利息損失，同時還需負擔(dān)案件受理費380.93萬元；

廣州同富裕農(nóng)業(yè)、上海磐礱國際貿(mào)易、廣東民匯供應(yīng)鏈管理、深圳博弘供應(yīng)鏈、廣州聚泓農(nóng)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向廣州金碧華府物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還約27億元及利息損失，還需負擔(dān)案件受理費1457.09萬元；

廣州嘉誠之星商貿(mào)、浙江同信貿(mào)易、上海舟行國際貿(mào)易、大連九易春秋商貿(mào)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向廣州金碧世家物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還23億元及利息損失，還需負擔(dān)案件受理費1241.39萬元。

至此，恒大物業(yè)134億存款追回已明確了相關(guān)責(zé)任方，現(xiàn)在唯一的問題就是如何追回這筆款項了。而且這份判決一出，也能夠讓恒大物業(yè)與恒大之間分割得更加徹底。

另據(jù)媒體報道，中國恒大全資附屬CEG Holdings遭香港法院下令清盤。CEG Holdings為恒大物業(yè)的控股股東，持有公司49.79%的股份，而CEG Holdings的實控人為許家印。

若該消息屬實，此次CEG Holdings的清盤，將成為恒大物業(yè)徹底擺脫中國恒大控制的一個機會，公司未來有可能迎來一個“靠譜”的新股東。

與恒大物業(yè)類似的物企還有佳源服務(wù)，可以說，兩者的遭遇極大地推動了物管行業(yè)的獨立化進程。

其中，佳源服務(wù)已經(jīng)在去年10月底時迎來了新的股東，其中便包括新浪和微博等。利空出盡之后，該公司也終于迎來復(fù)牌，一度飆升逾70%，得到了資本市場的高度認可。

值得一提的是，佳源服務(wù)換了股東后，公司董事會也迎來大洗牌，這不禁讓人想起了那艘名為忒修斯的船，在長久的海上航旅中，其身上的零件不斷被更換，直到某一刻再也沒有一個零件是來自最初的船體，那么這還是當初的那艘船嗎？