自從三年前曝光134億存款消失事件之后，恒大物業(yè)這些年就進(jìn)入了低調(diào)潛水的狀態(tài)。

除了業(yè)績(jī)報(bào)告、股東周年大會(huì)以及公司股份變動(dòng)月報(bào)表等常規(guī)事項(xiàng)外，公司少有披露其他動(dòng)態(tài)，似乎是在刻意降低在大眾視野中的存在感。

但最近恒大物業(yè)的一紙?jiān)V訟判決公告，將其再次拉到了聚光燈下。

1月10日晚間，恒大物業(yè)公告指出，公司此前就約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，以及就追償事宜向廣東省廣州市中級(jí)人民法院提起訴訟。目前，廣州市中級(jí)人民法院已作出相關(guān)判決。

根據(jù)判決，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)向恒大物業(yè)旗下各附屬公司償還合計(jì)約134億元的款項(xiàng)，以及需要負(fù)擔(dān)合計(jì)約7271.54萬(wàn)元的案件受理費(fèi)。

失蹤的134億

恒大物業(yè)這筆不翼而飛的134億可以回溯到2022年。

那一年的3月22日，恒大物業(yè)發(fā)布了一則公告，表示在審核財(cái)報(bào)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

對(duì)于這筆失蹤的巨額存款，整個(gè)恒大集團(tuán)都尤為重視，恒大物業(yè)成立了獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，及委聘專家對(duì)該質(zhì)押保證進(jìn)行調(diào)查。中國(guó)恒大也成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，由恒大獨(dú)立非執(zhí)行董事周承炎及何琦和非執(zhí)行董事梁森林組成。

在調(diào)查結(jié)果出來(lái)之前，關(guān)于這134億存款的去向市場(chǎng)上眾說(shuō)紛紜，其中不少猜測(cè)認(rèn)為是被中國(guó)恒大私自挪用了，只是當(dāng)時(shí)誰(shuí)也不敢打包票。

根據(jù)中國(guó)恒大7月22日披露的初步獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示，恒大物業(yè)約134億元的存款，為第三方提供質(zhì)押保證金，被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。該質(zhì)押具體涉及20億元的存單質(zhì)押擔(dān)保、87億元的存單質(zhì)押擔(dān)保及27億元的存單質(zhì)押擔(dān)保，相關(guān)的貸款透過(guò)第三方（扣除費(fèi)用后）劃轉(zhuǎn)回流至恒大集團(tuán)，用作一般營(yíng)運(yùn)。

公告還指出，上述資金的“回流”發(fā)生于2020年12月至2021年8月期間，是基于當(dāng)時(shí)恒大集團(tuán)的資金需求，在有關(guān)高管的授意下安排通過(guò)第三方向中國(guó)恒大提供了資金。也就是說(shuō)，在恒大物業(yè)上市伊始，就已經(jīng)開(kāi)始被關(guān)聯(lián)方暗中“吸血”了。

這一結(jié)果出來(lái)后，參與相關(guān)質(zhì)押擔(dān)保安排的中國(guó)恒大執(zhí)行董事、行政總裁夏海鈞，執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官潘大榮，恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁柯鵬，以及恒大物業(yè)執(zhí)行董事甄立濤、趙長(zhǎng)龍及安麗紅均已辭職。

此外于8月份，香港財(cái)務(wù)匯報(bào)局也開(kāi)始介入這一事件，并表示要對(duì)其展開(kāi)賬目查訊。

根據(jù)財(cái)匯局公告稱，根據(jù)中國(guó)恒大和恒大物業(yè)于2022年7月22日分別發(fā)布的公告，財(cái)匯局識(shí)別了賬目中有關(guān)受限制銀行存款和其他貸款分類、質(zhì)押擔(dān)保的計(jì)量以及關(guān)聯(lián)交易披露的問(wèn)題，以及審計(jì)的相關(guān)問(wèn)題。

恒大物業(yè)受到的影響不止于此，公司在2022年3月21日就開(kāi)始陷入了漫長(zhǎng)的停牌時(shí)光。

根據(jù)港交所最初給出的指引，公司需滿足以下條件方可復(fù)牌：公布所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并解決任何審計(jì)保留意見(jiàn)的事項(xiàng)；完成134億質(zhì)押擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查；管理層或?qū)愦笪飿I(yè)管理及運(yùn)營(yíng)有重大影響的任何人的誠(chéng)信需證明沒(méi)有合理的監(jiān)管質(zhì)疑；需證明已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程序等。

停牌近一年半之后，恒大物業(yè)于2023年8月3日成功復(fù)牌。

利空出清？

早在2022年12月，恒大物業(yè)曾就這筆134億元的質(zhì)押款項(xiàng)，與中國(guó)恒大集團(tuán)商討償還方案。彼時(shí)雙方定下方案是主要透過(guò)中國(guó)恒大集團(tuán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予該集團(tuán)抵銷相關(guān)款項(xiàng)。

然而這一方案并沒(méi)有得到執(zhí)行，無(wú)它，只因恒大的債主不止一個(gè)，因此即便是“以資抵債”這條路，恒大物業(yè)也走不通。

無(wú)奈之下，恒大物業(yè)在2024年1月26日選擇通過(guò)法律途徑維權(quán)，而廣州中院也于今年1月下達(dá)了判決。

判決內(nèi)容具體包括，在判決發(fā)生法律效力之日起十日：深圳啟航金屬材料、貴州廣聚源地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)置業(yè)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)及中國(guó)恒大集團(tuán)應(yīng)向金碧物業(yè)償還19.96億元及利息損失，同時(shí)還需負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)1078.37萬(wàn)元；

廣州智洛勝、廣州晨熙宇、廣州芬芳莓甜、深圳瑞易達(dá)實(shí)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國(guó)恒大應(yīng)向恒大恒康物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還17億元及利息損失，同時(shí)相關(guān)責(zé)任方還需負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)926.11萬(wàn)元；

廣州麥彩美瑞生物科技、廣東璟琪實(shí)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國(guó)恒大應(yīng)向廣州金碧恒盈物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還10億元及利息損失，同時(shí)相關(guān)責(zé)任方還需負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)546.53萬(wàn)元；

廣州智洛勝、廣州麥彩美瑞生物科技、廣州千灃匯農(nóng)業(yè)、廣州金穗農(nóng)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國(guó)恒大應(yīng)內(nèi)向恒大恒康償還10億元及利息損失，同時(shí)還需負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)542.22萬(wàn)元；

天津滬尚貿(mào)易、天津君圍實(shí)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國(guó)恒大應(yīng)向北京金碧恒康物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還約20億元及利息損失，同時(shí)還需負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)1080.90萬(wàn)元；

深圳潤(rùn)錦通、深圳盛佳澤貿(mào)易、恒大地產(chǎn)及中國(guó)恒大應(yīng)向廣州金碧恒盈物業(yè)償還7億元及利息損失，同時(shí)還需負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)380.93萬(wàn)元；

廣州同富裕農(nóng)業(yè)、上海磐礱國(guó)際貿(mào)易、廣東民匯供應(yīng)鏈管理、深圳博弘供應(yīng)鏈、廣州聚泓農(nóng)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國(guó)恒大應(yīng)向廣州金碧華府物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還約27億元及利息損失，還需負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)1457.09萬(wàn)元；

廣州嘉誠(chéng)之星商貿(mào)、浙江同信貿(mào)易、上海舟行國(guó)際貿(mào)易、大連九易春秋商貿(mào)、恒大地產(chǎn)及中國(guó)恒大應(yīng)向廣州金碧世家物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還23億元及利息損失，還需負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)1241.39萬(wàn)元。

至此，恒大物業(yè)134億存款追回已明確了相關(guān)責(zé)任方，現(xiàn)在唯一的問(wèn)題就是如何追回這筆款項(xiàng)了。而且這份判決一出，也能夠讓恒大物業(yè)與恒大之間分割得更加徹底。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，中國(guó)恒大全資附屬CEG Holdings遭香港法院下令清盤。CEG Holdings為恒大物業(yè)的控股股東，持有公司49.79%的股份，而CEG Holdings的實(shí)控人為許家印。

若該消息屬實(shí)，此次CEG Holdings的清盤，將成為恒大物業(yè)徹底擺脫中國(guó)恒大控制的一個(gè)機(jī)會(huì)，公司未來(lái)有可能迎來(lái)一個(gè)“靠譜”的新股東。

與恒大物業(yè)類似的物企還有佳源服務(wù)，可以說(shuō)，兩者的遭遇極大地推動(dòng)了物管行業(yè)的獨(dú)立化進(jìn)程。

其中，佳源服務(wù)已經(jīng)在去年10月底時(shí)迎來(lái)了新的股東，其中便包括新浪和微博等。利空出盡之后，該公司也終于迎來(lái)復(fù)牌，一度飆升逾70%，得到了資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

值得一提的是，佳源服務(wù)換了股東后，公司董事會(huì)也迎來(lái)大洗牌，這不禁讓人想起了那艘名為忒修斯的船，在長(zhǎng)久的海上航旅中，其身上的零件不斷被更換，直到某一刻再也沒(méi)有一個(gè)零件是來(lái)自最初的船體，那么這還是當(dāng)初的那艘船嗎？