4月1日上午9時(shí)起，新城悅服務(wù)（01755.HK）股票暫停買賣。3月31日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告，由于公司發(fā)現(xiàn)與關(guān)聯(lián)方之間的資金往來，董事會已對關(guān)聯(lián)方資金往來啟動(dòng)調(diào)查程序。

公告稱，因?yàn)檎{(diào)查結(jié)果需要更多審核程序，新城悅服務(wù)不能在3月31日或以前發(fā)布2024年全年業(yè)績，公司股票于4月1日暫停買賣，直至另行通知為止。

針對公告中涉及的關(guān)聯(lián)方是哪家企業(yè)，以及往來資金規(guī)模等問題，時(shí)代周報(bào)記者向新城悅服務(wù)投資者聯(lián)絡(luò)部門致電并發(fā)送郵件詢問，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。

針對新城控股是否涉及新城悅服務(wù)公告中所提的關(guān)聯(lián)方資金往來問題，時(shí)代周報(bào)記者致電新城控股投資者聯(lián)絡(luò)部門，公司表示新城悅服務(wù)相關(guān)問題請向新城悅服務(wù)詢問。

與新城控股頻繁交易

新城悅服務(wù)是一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，工商注冊名為西藏新城悅物業(yè)服務(wù)股份有限公司。據(jù)其官網(wǎng)，公司成立于1996年，于2018年11月在港交所上市。

公司服務(wù)內(nèi)容涵蓋基礎(chǔ)物管服務(wù)、社區(qū)生活及資產(chǎn)服務(wù)、團(tuán)餐服務(wù)、電梯服務(wù)及智慧園區(qū)服務(wù)等，管理項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校、公建等城市綜合業(yè)態(tài)。截至2024年6月30日，新城悅服務(wù)進(jìn)駐全國202座核心城市。

新城悅服務(wù)是新城集團(tuán)旗下企業(yè)，與新城控股、新城發(fā)展隸屬同一集團(tuán)。時(shí)代周報(bào)記者梳理新城控股在A股上市以來年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2015年-2024年十年間，新城悅服務(wù)向新城控股提供勞務(wù)交易金額規(guī)模達(dá)54.45億元。

2015年至2021年，兩家公司勞務(wù)交易規(guī)模逐年增多。2015年，雙方之間的交易額為0.78億元，此后交易規(guī)模逐年提高，于2021年達(dá)到最高值12.81億元。

2022年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)下滑，該公司與新城悅服務(wù)之間的交易規(guī)模降低。據(jù)新城控股2022年年報(bào)，當(dāng)年新城控股凈利潤為13.94億元，同比下降88.94%，新城悅服務(wù)向其提供勞務(wù)規(guī)模為8.93億元，同比下降30.31%。

2023年-2024年，雙方之間交易額持續(xù)下降。據(jù)新城控股2023年、2024年財(cái)報(bào)，新城悅服務(wù)向新城控股提供勞務(wù)交易規(guī)模分別為5.97億元、3.43億元，分別同比下降33.13%、42.61%。

此外，2024年新城控股新增向新城悅服務(wù)借款事項(xiàng)。據(jù)新城控股2024年年報(bào)，新城控股應(yīng)付新城悅服務(wù)計(jì)息款項(xiàng)為1.94億元，利率為6.05%。

上市以來首虧

2024年，新城悅服務(wù)出現(xiàn)上市以來首次虧損。3月19日，據(jù)新城悅服務(wù)公告，公司預(yù)計(jì)2024年凈虧損約為7億元至9億元。時(shí)代周報(bào)記者梳理其歷年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，這是該公司上市以來首次虧損。2023年，該公司凈利潤為4.45億元。

新城悅服務(wù)公告表示，公司虧損原因?yàn)橹?jǐn)慎考慮市場因素、應(yīng)收款項(xiàng)的回收情況等因素后，公司計(jì)提的信用減值損失增加，以及宏觀環(huán)境影響下的行業(yè)競爭加劇所導(dǎo)致的商譽(yù)和其他無形資產(chǎn)減值。

同時(shí)，公告還表示，造成虧損的原因多由其應(yīng)對當(dāng)下極具挑戰(zhàn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)形勢而進(jìn)行的謹(jǐn)慎估計(jì)所導(dǎo)致，董事會認(rèn)為上述事件并不會影響公司的業(yè)務(wù)正常運(yùn)營。集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)仍然穩(wěn)健發(fā)展，且現(xiàn)金流水平在2024年繼續(xù)保持良好。

自2022年開始，新城悅服務(wù)應(yīng)收賬款大幅增長，相關(guān)減值規(guī)模逐步超過凈利潤規(guī)模。

據(jù)其2022年財(cái)報(bào)，公司貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)達(dá)14.29億元，同比增長101.09%。來自于關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款達(dá)5.64億元，同比增長189.10%；來自于第三方貿(mào)易應(yīng)收款為8.64億元，同比增長67.75%。2022年，該公司貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備達(dá)1.36億元，同比增長55.53%。當(dāng)年該公司凈利潤為4.24億元。

2023年，新城悅服務(wù)貿(mào)易應(yīng)收款繼續(xù)增長。當(dāng)年公司貿(mào)易應(yīng)收款達(dá)20.76億元，同比增長45.34%。其中，來自于關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款達(dá)7.99億元，同比增長41.65%；來自于第三方貿(mào)易應(yīng)收款為12.77億元，同比增長47.75%。2023年，貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備達(dá)2.8億元，同比增長105.01%。當(dāng)年該公司凈利潤為4.45億元。

2024年，新城悅服務(wù)應(yīng)收賬款仍在增加。據(jù)其2024年半年報(bào)，該公司貿(mào)易應(yīng)收款達(dá)26.92億元，相較2023年年末增長29.62%。其中，來自于關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款達(dá)9.62億元，同比增長20.40%；來自于第三方貿(mào)易應(yīng)收款為17.29億元，同比增長35.40%。

2024年上半年，該公司貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)減值撥備達(dá)4.05億元，同比增長44.87%。2024年上半年，新城悅服務(wù)凈利潤僅為3.02億元。