房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)口號喊出，各地樓價(jià)在2024年底迎來抬頭趨勢，關(guān)聯(lián)甚深的物業(yè)行業(yè)經(jīng)歷一年動蕩洗牌之后逐漸回歸穩(wěn)定，物企們也在踏入新年的關(guān)口謀劃新的布局。

基本盤穩(wěn)定的其中一項(xiàng)表現(xiàn)，便是陸續(xù)有物企開展收并購的消息傳導(dǎo)到市場上。

例如，2024年12月2日和泓服務(wù)宣布以6540萬元收購四川萬晟物業(yè)服務(wù)有限公司30%股權(quán)；綠城服務(wù)856萬元將漢港控股收入囊中；更有萬物云在2025開年以2.27億元向中洲控股收購深圳市中洲物業(yè)管理有限公司（中洲物業(yè)）100%股權(quán)。

收并購依舊是目前物業(yè)行業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的常用手段之一，尤其針對在管規(guī)模相對較小的物企而言，收并購不僅能夠增加在管面積從而帶動收入增長，還可以幫助物企跑馬圈地，擴(kuò)大經(jīng)營范圍。

繼2024年初參與土地招拍掛之后，交易所中又看到了蘇新服務(wù)的身影，這一次買下的是一家公司51%股權(quán)。

2月19日，蘇新服務(wù)宣布，通過公開招標(biāo)成功收購連云港港口維修工程有限公司51%股權(quán)，最終投標(biāo)價(jià)為2376.6萬元人民幣。

僅看收購標(biāo)的名稱，或許會誤以為蘇新服務(wù)有進(jìn)軍港口生意的打算，實(shí)際上這次收購動作并沒有脫離物業(yè)管理服務(wù)的范圍。

根據(jù)公告，連云港港口維修工程經(jīng)營范圍包括：房屋建筑施工、水電管道安裝維修、建筑勞務(wù)分包、園林綠化工程施工等，主要從事環(huán)衛(wèi)保潔、綠化施工、零星維修等城市服務(wù)業(yè)務(wù)。

不難看出，蘇新服務(wù)的關(guān)注點(diǎn)是連云港港口維修工程在城市服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)能力，以及立足江蘇的本土化優(yōu)勢。

物聊社了解到，蘇新服務(wù)當(dāng)下戰(zhàn)略愿景為“綜合性城市服務(wù)及物業(yè)服務(wù)提供商”，除基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)之外，城服賽道是其最主要的業(yè)務(wù)發(fā)展方向。

據(jù)其2024年中期業(yè)績報(bào)告，擁有公建項(xiàng)目管理服務(wù)項(xiàng)目47個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)量33.81%；在管建筑面積384.94萬平方米。

蘇新服務(wù)的定位是協(xié)助地方政府及公共權(quán)力部門提供城市服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍包括市政基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)、公建項(xiàng)目管理服務(wù)以及垃圾集運(yùn)中心的運(yùn)營。

此次收購連云港港口維修工程，蘇新服務(wù)追求的落點(diǎn)是加強(qiáng)城市服務(wù)板塊協(xié)同能力，以及擴(kuò)大在賽道中的地域優(yōu)勢。

蘇新服務(wù)生于蘇州高新區(qū)，服務(wù)范圍集中于長三角，連云港港口維修工程業(yè)務(wù)開展地區(qū)位于江蘇連云港，與蘇新服務(wù)聚焦長三角的戰(zhàn)略相吻合。

蘇新服務(wù)表示，本次收購事項(xiàng)是公司全面拓展江蘇省市場的重要一步。通過整合目標(biāo)公司在環(huán)衛(wèi)保潔、綠化施工及市政維修領(lǐng)域的業(yè)務(wù)資源，將進(jìn)一步提升在城市服務(wù)及物業(yè)管理領(lǐng)域的市場布局，增強(qiáng)區(qū)域競爭力。

此次收購將為公司逐步實(shí)現(xiàn)江蘇省內(nèi)業(yè)務(wù)擴(kuò)張的戰(zhàn)略目標(biāo)提供有力支持，進(jìn)一步鞏固公司的行業(yè)地位。

不過，專注城服賽道的蘇新服務(wù)同樣面臨著應(yīng)收賬款快速增長的難題。

截至2024年6月30日，其貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)較年初增長約31.2%至3.87億元，主要由于城市服務(wù)擴(kuò)張，加上與多個(gè)城市服務(wù)一體化項(xiàng)目有關(guān)的付款尚未結(jié)算，導(dǎo)致該項(xiàng)數(shù)據(jù)增加。

雖然城服板塊的顯著特點(diǎn)之一便是回款周期長，蘇新服務(wù)的收益卻并未受到較大影響，收益增速相對可觀。

2024年中期，城市服務(wù)收益為2.88億元，同比增長39.9%，主要由于項(xiàng)目擴(kuò)張，加上新增部分公建項(xiàng)目，帶來市政基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)板塊收益增加。

而城服業(yè)態(tài)的快速增長也是蘇新服務(wù)錄得28.3%總收入增速的主要功臣，在2024年中期物企收入一片放緩的狀態(tài)中脫穎而出。

或許正是城市服務(wù)積極的擴(kuò)張態(tài)勢支撐著蘇新服務(wù)，這次收購連云港港口維修工程，亦可看出其于城服賽道中的擴(kuò)張野望。

擴(kuò)張的野望不僅體現(xiàn)在收購股權(quán)上，規(guī)模增速亦可窺得一二。

上市一年后，蘇新服務(wù)公布2023年中期業(yè)績，在管規(guī)模達(dá)1470萬平方米，較2022年同期增長113.22%，是該年同期增長最大的物企，也是唯一一家漲幅超過100%的物業(yè)企業(yè)。

來到2024年中，在管規(guī)模漲幅回落，1650萬平方米面積僅較2023年同期增長12.24%。

2023年在管規(guī)模大幅提升源自城市服務(wù)進(jìn)駐項(xiàng)目增多，或許是到其中甜頭，蘇新服務(wù)近兩年企業(yè)動態(tài)均圍繞城市服務(wù)展開，通過收購公司股權(quán)提升競爭力也并非首次。

2023年8月10日，蘇新服務(wù)發(fā)布公告，通過公開招標(biāo)完成收購蘇州蘇銅科嘉機(jī)電工程100%股權(quán)，投標(biāo)價(jià)為419萬元。收購標(biāo)的主要從事工程建設(shè)安裝業(yè)務(wù)。

另外，蘇新服務(wù)于2024年4月29日還通過公開招標(biāo)方式收購了一宗位于蘇州市高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)的一塊土地使用權(quán)。

該地塊面積為6124.1平方米，商業(yè)用途，起拍價(jià)為4957萬元。蘇新服務(wù)表示，現(xiàn)有辦公場所已不足以支持公司的擴(kuò)張，公司擬將其開發(fā)為辦公樓宇，以滿足發(fā)展需求。

上市物企親自買地蓋辦公室并不多見，此前南都物業(yè)雖然也有此類行徑，但南都物業(yè)是通過參股第三方房地產(chǎn)開發(fā)公司的方式達(dá)成目的。

目前，蘇新服務(wù)拍下的這塊地還未有建成啟用的消息，而其擴(kuò)張的欲望似乎也需要根據(jù)地的擴(kuò)大來彰顯。