財聯(lián)社3月31日訊（記者 沈述紅）3月31日，全國首單“商改?！盧EITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT一經(jīng)上市，便在二級市場引發(fā)強烈反響，盤中和收盤價達到3.541元/份，觸發(fā)30%漲跌幅限制。因此，該基金將自4月1日起停牌1小時，并于10:30復牌。

這已不是首個在上市當日漲停的公募REITs產(chǎn)品。今年以來，華夏金隅智造工場REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT、易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT均在上市首日錄得30%漲停，匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT、中航易商倉儲物流REIT在上市當日也分別大漲28.22%、15.30%。

不僅僅是上市首日交投活躍，公募REITs年內(nèi)亦有不俗表現(xiàn)。截至3月31日，全市場64只公募REITs年內(nèi)均有不同程度的漲幅，其中，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT以27.96%的漲幅位居首位。

公募REITs市場的火熱還體現(xiàn)在發(fā)行層面，年內(nèi)多只REITs均出現(xiàn)一日售罄的情況，較低的配售比例在公募REITs發(fā)行中也已不再陌生。以南方順豐倉儲物流REIT為例，該產(chǎn)品日前公告，網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為0.57%；公眾投資者有效認購申請實際確認比例更是低至0.26%。結(jié)合3.29元發(fā)售價格，其公眾認購總金額達1004.19億元。

上市首日大漲29.99%

3月31日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT在上市首日大漲29.99%，全天漲幅達29.99%，換手率為4.53%，成交額達到2403萬元。

作為全國首單“商改?！盧EITs，該產(chǎn)品在基金詢價階段就備受市場關(guān)注，共收到101家網(wǎng)下投資者管理的341個配售對象的詢價報價信息，擬認購份額數(shù)量總和為189.78億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的180.74倍。

這一認購倍數(shù)已經(jīng)超過今年國泰君安濟南能源供熱REITs的140.9倍，刷新了公募REITs網(wǎng)下認購倍數(shù)。按認購價格2.724元/份和5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，本次募集資金總額為13.62億元。

公開信息顯示，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT擬投資并持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目為虹橋項目、江月路項目，項目初始估值合計13.51億元，回復上交所問詢調(diào)整后標的資產(chǎn)估值由首次申報時的13.51億元調(diào)整為12.31億元，較首次申報下降1.20億元（下調(diào)8.88%）。2024年7-12月和2025年可供分配金額為2857.26萬元、5703.01萬元；分派率（年化）分別為4.04%和4.05%。

其中，虹橋項目為尚淦實業(yè)持有的坐落于上海市閔行區(qū)申虹路1500弄1-2、6-7、9-11、13-14號。宗地面積10370.20平方米，總建筑面積30,706.04平方米，共計租賃住房318套，租賃住房可出租面積20,285.55平方米，配套商業(yè)可出租面積758.09平方米，地下車位227個。

江月路項目則是華轍實業(yè)持有上海市閔行區(qū)南江洲路55號、91號、125號。項目宗地面積56,859.00平方米，總建筑面積57,560.66平方米，共計租賃住房1,080套， 租賃住房可出租面積52,734.88平方米，配套商業(yè)可出租面積4,825.78平方米。

上海地產(chǎn)集團表示，通過REITs這一創(chuàng)新模式，集團將旗下優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房資產(chǎn)與資本市場連接，盤活存量擴大保障性租賃住房供應規(guī)模。未來，集團還將繼續(xù)深耕REITs領(lǐng)域，積極探索更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的證券化路徑。

年內(nèi)新成立REITs上市首日均有亮眼表現(xiàn)

這已不是首個在上市當日漲停的公募REITs產(chǎn)品。

今年以來上市的公募REITs產(chǎn)品中，華夏金隅智造工場REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT、易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT均在上市首日錄得30%漲停，匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT、中航易商倉儲物流REIT在上市當日也分別大漲28.22%、15.30%。

更早以前，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、華夏北京保障房REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT均在上市首日漲停，國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏特變電工新能源REIT、鵬華深圳能源REIT等產(chǎn)品上市首日的漲幅也超過20%。

事實上，不僅僅是上市首日交投活躍，公募REITs年內(nèi)亦有不俗表現(xiàn)。截至3月31日，全市場64只公募REITs年內(nèi)均有不同程度的漲幅，其中，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT以27.96%的漲幅位居首位。緊隨其后的是嘉實物美消費REIT，年內(nèi)漲幅達25.43%。

同期，華夏大悅城商業(yè)REIT、華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT、華安百聯(lián)消費REIT漲幅均超20%。

多只公募REITs遭投資者哄搶

公募REITs市場的火熱還體現(xiàn)在發(fā)行層面，年內(nèi)多只REITs均出現(xiàn)一日售罄的情況。易方達華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT、華夏金隅智造工場REIT、南方順豐倉儲物流REIT等多只產(chǎn)品年內(nèi)上市的產(chǎn)品僅認購1天。

較低的配售比例在公募REITs的發(fā)行中也已不再陌生。日前，南方順豐倉儲物流REIT披露的基金認購申請確認比例結(jié)果公告顯示，該產(chǎn)品網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為0.57%；公眾投資者有效認購申請實際確認比例更是低至0.26%。

具體而言，南方順豐倉儲物流REIT向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.80億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為8.00%，募集期間有效認購基金份額數(shù)量為305.24億份。結(jié)合3.29元發(fā)售價格，其公眾認購總金額達1004.19億元。同時，該產(chǎn)品網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為2.20億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為22.00%，本次發(fā)售中對應的有效認購基金份額數(shù)量為117.74億份。

3月19日，上海地產(chǎn)租賃住房REIT公告，由于網(wǎng)下認購環(huán)節(jié)認購份額總數(shù)超180億份，該產(chǎn)品網(wǎng)下投資者配售比例低至0.57%。彼時，這一數(shù)據(jù)刷新了2023年以來的公募REITs網(wǎng)下配售比例紀錄。對比過往的公募REITs數(shù)據(jù)，該配售比例僅次于華夏基金華潤有巢REIT，后者此前網(wǎng)下投資認購比為0.47%，網(wǎng)下配售份額為1.4億份，最終在2022年12月上市。

行情的回暖下，公募REITs也成為多家基金公司今年的發(fā)力方向。數(shù)據(jù)顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華夏華電清潔能源REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、中金中國綠色商業(yè)資產(chǎn)REIT等產(chǎn)品均在年內(nèi)上報。

“我們認為2025年REITs市場增量政策仍值得期待，可繼續(xù)關(guān)注政策利好背景下的結(jié)構(gòu)性、階段性行情?！闭猩袒鹫J為，2025年建議重點關(guān)注重大政策出臺節(jié)奏（特別是宏觀消費刺激政策）以及利率下行帶來的市場行情，把握隨之而來的階段性上漲機會，獲取β收益。