①全市場(chǎng)累計(jì)發(fā)行過130多個(gè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)ABS項(xiàng)目，規(guī)模超過200億元。今年以來，已發(fā)行14個(gè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)ABS項(xiàng)目，規(guī)模合計(jì)18億元。
②6月17日，如皋數(shù)據(jù)ABS在深交所掛牌上市，這是全市場(chǎng)首個(gè)標(biāo)簽為“數(shù)據(jù)資產(chǎn)”的ABS項(xiàng)目。

①目前獲得通過的REITs擴(kuò)募項(xiàng)目共有六單，資產(chǎn)類型包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園和保障房。
②優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)入池有利于抬升存量項(xiàng)目分派率，且推動(dòng)REITs從“單一項(xiàng)目定價(jià)”向“平臺(tái)化估值”切換，分散化投資降低單一項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

①在今年上市的8只REITs項(xiàng)目中，有6只都在首日上漲30%觸發(fā)臨停。
②2021年5月17日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批，隨后于2021年6月21日集中上市。

①網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)的整體變化趨勢(shì)與定價(jià)分位數(shù)較為一致，與公募REITs二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)相關(guān)性較高。
②擴(kuò)募項(xiàng)目的落地，將進(jìn)一步盤活底層資產(chǎn)，增強(qiáng)公募REITs成長(zhǎng)空間和經(jīng)營(yíng)活力，帶動(dòng)高質(zhì)量新增投資。

①關(guān)稅沖擊對(duì)沿海的倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs影響最為直接，因跨境電商是近年沿海地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物流的重要需求驅(qū)動(dòng)。
②從已披露年報(bào)的REITs項(xiàng)目來看，多只產(chǎn)業(yè)園、收費(fèi)公路項(xiàng)目在2024年的可供分配金額下滑較多。

①匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT上市首日便大漲29.99%，年內(nèi)，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT等產(chǎn)品均在上市首日錄得30%漲停。
②全市場(chǎng)64只公募REITs年內(nèi)均有不同程度上漲。
③年內(nèi)多只REITs一日售罄，較低配比在REITs發(fā)行中已不再陌生。

①已成立的64單REITs底層資產(chǎn)主要包括保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施、收費(fèi)公路、新能源基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)保治理設(shè)施、水利設(shè)施以及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等八大類。
②3月至今，中證REITs全收益指數(shù)上漲2.76%。

①目前，共有16只REITs新項(xiàng)目正在交易所的受理申報(bào)過程中。
②公募REITs未來要開發(fā)ETF，需要擴(kuò)大市場(chǎng)廣度深度。

中證REITs（全收益）指數(shù)的年內(nèi)漲幅在上周一度達(dá)到10%，本周以來REITs市場(chǎng)已有所調(diào)整。

①目前，已上市公募REITs的派息率中位數(shù)超過5%，明顯優(yōu)于國(guó)內(nèi)主流固收資產(chǎn)票息。
②至今我國(guó)公募REITs共完成61個(gè)項(xiàng)目的發(fā)行，募資規(guī)模1661億。
③海外對(duì)比方面，日本REITs市場(chǎng)的日均成交量大概是國(guó)內(nèi)REITs市場(chǎng)的50-100倍左右，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)擴(kuò)容待加速

①今日午后，REITs市場(chǎng)回調(diào)，中證REITs全收益指數(shù)收跌0.86%，十二連陽終止。
②REITs產(chǎn)品定價(jià)錨始終根植于底層資產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流創(chuàng)造能力，這一特性決定了短期估值波動(dòng)終將向資產(chǎn)真實(shí)收益水平收斂。

①今年以來，中證REITs全收益指數(shù)已累計(jì)上漲6.58%，大幅跑贏滬深300同期的-3.55%。
②受運(yùn)營(yíng)能力影響的產(chǎn)權(quán)類REITs，其底層資產(chǎn)估值與二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)呈現(xiàn)的股性更強(qiáng)，在通脹周期中價(jià)值更有望獲得提升。

①1月6日晚間，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)布交易情況提示公告，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT與嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT此前也已發(fā)交易情況提示公告。
②短期的交易關(guān)注在于利率階段性底部的判斷，輔以部分項(xiàng)目基本面數(shù)據(jù)驗(yàn)證；若利率下行趨勢(shì)走緩或邁入震蕩，市場(chǎng)可能有所波動(dòng)。

①2024年中證REITs全收益指數(shù)累計(jì)已上漲了11%，但從8月的高點(diǎn)開始一度回調(diào)了4.6%。
②2024年REITs與股、債等其他資產(chǎn)的相關(guān)系數(shù)不超過30%，能有效分散組合風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)類REITs現(xiàn)金分派率5.02%，與紅利股股息率接近。

①年內(nèi)有22只REITs上市，募集資金489.65億元，數(shù)量和規(guī)模均遠(yuǎn)超往年。
②11月29日，滬深交易所分別發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs年度報(bào)告指引、中期報(bào)告和季度報(bào)告指引。

①REITs發(fā)行井噴，截至目前已有14只項(xiàng)目完成申報(bào)和線下配售，其中11只已上市。年初至今已完成25只REITs項(xiàng)目登記配售，規(guī)模突破500億元。
②國(guó)家發(fā)改委發(fā)布通知，更新申報(bào)材料格式文本，提高常態(tài)化發(fā)行工作質(zhì)量和效率，基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入新階段。

①當(dāng)前消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs的平均分紅率在5%以上，而保障房REITs大約在3.7%，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的估值相對(duì)較低。
②三季報(bào)披露后，相關(guān)業(yè)績(jī)說明會(huì)、投資者開放日等活動(dòng)也將陸續(xù)舉辦，市場(chǎng)或圍繞基本面的增量信息進(jìn)行交易。

①公募REITs等資產(chǎn)通過互換便利向央行抵押后不能出售，并不會(huì)改變市場(chǎng)原來的供需格局。
②股票市場(chǎng)企穩(wěn)回升，對(duì)REITs市場(chǎng)資金具備一定虹吸效應(yīng)。

①今年，已有12只REITs項(xiàng)目完成首發(fā)上市，募集資金292億元，數(shù)量和規(guī)模均已超過去年全年。
②近期權(quán)益市場(chǎng)紅利風(fēng)格的調(diào)整較明顯，呈高分紅特征的REITs資產(chǎn)也受到了影響。

①博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾配售比例為10.92%，此前“一日售罄”。
②明日，以?shī)W特萊斯作為底層資產(chǎn)的華夏首創(chuàng)奧萊REIT將上市。