財(cái)聯(lián)社3月25日訊（編輯 楊斌）REITs底層資產(chǎn)類型的擴(kuò)圍又邁出實(shí)質(zhì)性一步。今日，上海證券交易所完成首單數(shù)據(jù)中心公募REITs的申報(bào)，這也是不到一個(gè)月內(nèi)，第二單數(shù)據(jù)中心REITs項(xiàng)目上報(bào)至交易所。

近期，投資者對新發(fā)REITs項(xiàng)目的認(rèn)購熱情依然火爆，隨著REITs市場加速擴(kuò)容，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，數(shù)據(jù)中心、儲(chǔ)能項(xiàng)目、文旅基礎(chǔ)設(shè)施等新類型資產(chǎn)在2025年都有望取得突破。

連續(xù)兩單數(shù)據(jù)中心公募REITs項(xiàng)目上報(bào)

據(jù)上交所網(wǎng)站披露，3月25日，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT已完成申報(bào)。這是3月10日南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT上報(bào)深交所后，全市場第二單數(shù)據(jù)中心公募REITs項(xiàng)目，也是上交所首單數(shù)據(jù)中心公募REITs項(xiàng)目。

圖：南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（資料來源：上交所網(wǎng)站，財(cái)聯(lián)社整理）

公開信息顯示，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT項(xiàng)目發(fā)起人為萬國數(shù)據(jù)控股有限公司（簡稱“萬國數(shù)據(jù)”），是中國領(lǐng)先的高性能數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商和服務(wù)商。同樣是在今年3月，萬國數(shù)據(jù)剛剛成功發(fā)行了中國市場首單數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS項(xiàng)目。萬國數(shù)據(jù)曾表示，這是中國數(shù)據(jù)中心行業(yè)首筆私募REITs交易，成功將數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化，為重資產(chǎn)運(yùn)營的數(shù)據(jù)中心開辟出一條暢通的資本循環(huán)通道。

自去年下半年公募REITs開啟常態(tài)化發(fā)行后，REITs項(xiàng)目發(fā)行的數(shù)量和底層資產(chǎn)類型都在不斷擴(kuò)充。目前，已成立的64單REITs底層資產(chǎn)主要包括保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流設(shè)施、收費(fèi)公路、新能源基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)保治理設(shè)施、水利設(shè)施以及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等八大類。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的連續(xù)上報(bào)，意味著REITs底層資產(chǎn)類型的擴(kuò)圍邁出實(shí)質(zhì)性一步。

3月16日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中提到“支持符合條件的消費(fèi)、文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）”。

在3月2日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于做好金融“五篇大文章”的指導(dǎo)意見》中，強(qiáng)調(diào)“常態(tài)化推進(jìn)清潔能源、養(yǎng)老、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金?！?/p>

新發(fā)REITs項(xiàng)目認(rèn)購依舊火爆

在REITs加速擴(kuò)容的同時(shí)，近期投資者對新發(fā)REITs項(xiàng)目的認(rèn)購熱情依然火爆。

3月19日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT披露認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果，該項(xiàng)目3月17日發(fā)售后僅一天便提前結(jié)募并進(jìn)行比例配售。配售比例結(jié)果顯示，網(wǎng)下投有效認(rèn)購份額總數(shù)183.48億份，是網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額的174.74倍；公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為222.34億份，達(dá)到公眾發(fā)售初始發(fā)售份額的494.09倍。

3月21日，南方順豐物流REIT也在發(fā)售一天后公告，公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集，并進(jìn)行比例配售。

今年，國泰君安資管濟(jì)南能源供熱REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT先后以813倍、1192倍刷新公募REITs公眾認(rèn)購倍數(shù)新高。

二級(jí)市場方面，再經(jīng)過2月的震蕩調(diào)整后，REITs市場重拾年初的升勢。3月至今，中證REITs全收益指數(shù)上漲2.76%，全年累計(jì)上漲9.69%。

國泰君安資管在其公號(hào)上撰文指出，隨著市場教育的深入，上市REITs的資產(chǎn)類型愈發(fā)豐富，數(shù)據(jù)中心、儲(chǔ)能項(xiàng)目、文旅基礎(chǔ)設(shè)施等新類型資產(chǎn)預(yù)計(jì)在2025年取得突破。另外，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的擴(kuò)募將成為未來市場容量增長的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，REITs市場在2025年繼續(xù)吸納更多資產(chǎn)類別的同時(shí)，預(yù)計(jì)會(huì)重點(diǎn)鼓勵(lì)已發(fā)行REITs進(jìn)行擴(kuò)募。