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房貸那些事兒
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利率、首付、公積金，各地方各銀行關于房貸最新政策動向。
全部內(nèi)容
2025-09-05 23:10
【深圳出臺樓市新政：除福田南山外，深圳8區(qū)進一步放松住房限購政策】財聯(lián)社9月5日電，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行9月5日晚發(fā)布通知，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施通知如下：

一、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策

（一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。

（二）無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套。

（三）在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格。

（四）成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

二、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策

企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。

三、優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策

各銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。
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2025-08-25 16:16 來自 財聯(lián)社
①央行上?？偛空{(diào)整上海市商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，不再區(qū)分首套和二套住房。
②上海市市場利率定價自律機制將指導銀行業(yè)金融機構(gòu)落實新政策，規(guī)范市場競爭行為。
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2025-08-25 12:33
【上海出臺進一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策】財聯(lián)社8月25日電，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關于進一步優(yōu)化本市住房公積金提取和貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2025〕4號），將自2025年8月26日起施行。

一、提高綠色建筑住房公積金貸款額度

《通知》明確，對使用住房公積金貸款購買符合規(guī)定的二星級及以上新建綠色建筑住房，給予最高貸款額度上浮的支持，上浮比例為15%。如同時符合多子女家庭購買首套住房條件的，上浮比例可疊加計算，即最高貸款額度上浮35%。

該政策實施后，公積金繳存人購買經(jīng)核實認定的二星級及以上新建綠色建筑，首套住房的家庭最高貸款額度可由160萬元提高至184萬元；第二套住房的家庭最高貸款額度可由130萬元提高至149.5萬元；如同時符合多子女家庭購買首套住房的，家庭最高貸款額度由192萬元提高至216萬元。

二、支持提取公積金支付購房首付款

《通知》明確，購買已納入本市商品房預售資金監(jiān)管平臺管理的新建預售商品住房（2024年1月1日后取得預售許可證），本人及配偶在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務的，可以提取住房公積金支付購房首付款。

根據(jù)該政策，購房人在完成《上海市商品房預售合同》網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記（大產(chǎn)證）前，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款不影響住房公積金貸款額度計算。提取資金直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶，納入預售房款監(jiān)管。如發(fā)生購房合同撤銷、解除或確認無效等情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在3個工作日內(nèi)將住房公積金提取資金本金退回上海市公積金管理中心。
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2025-08-25 11:56
【上海：提高個人住房公積金貸款額度 支持提取住房公積金支付購房首付款】財聯(lián)社8月25日電，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門8月25日聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策?！锻ㄖ纷?025年8月26日起施行。

為加大公積金支持住房消費力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預售商品住房的，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。
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2025-08-20 17:26
【廣州印發(fā)“商轉(zhuǎn)公貸款”辦理指引】財聯(lián)社8月20日電，廣州住房公積金管理中心印發(fā)廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行），申請廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），除符合廣州市住房公積金貸款相關規(guī)定外，還應同時符合以下條件：（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為廣州市住房公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。（二）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)貸款已放款3年以上。（三）申請人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。（五）貸款房屋未設立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。（六）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。（七）原商業(yè)貸款在申請前12個月內(nèi)沒有逾期記錄。（八）在廣州市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上。
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2025-07-25 14:37
【江蘇泰州：擴大公積金賬戶余額支付購房首付款提取范圍 支持使用“房票”作為住房公積金貸款首付款】財聯(lián)社7月25日電，江蘇省泰州市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布關于調(diào)整住房公積金相關政策的通知，職工購買泰州市范圍內(nèi)新建商品住房提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款的提取范圍從購房人、配偶擴大至購房人、配偶及購房人父母、子女。雙職工貸款最高額度由100萬元提高至130萬元，單職工貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。取得碩士研究生或高級職稱及以上的職工，雙職工貸款最高額度由150萬元提高至180萬元，單職工貸款最高額度由75萬元提高至105萬元。生育二孩的泰州市戶籍家庭（貸款時至少一名子女未滿18周歲），雙職工貸款最高額度由140萬元提高至170萬元，單職工貸款最高額度由70萬元提高至100萬元；生育三孩的泰州市戶籍家庭（貸款時至少一名子女未滿18周歲），雙職工貸款最高額度由160萬元提高至190萬元，單職工貸款最高額度由80萬元提高至110萬元。繳存人家庭出售本市自有住房后1年內(nèi)在本市購買新建商品住房、申請住房公積金貸款的，貸款最高額度上浮20%。提高住房公積金貸款保底額度。將住房公積金貸款保底額度從20萬元提高至30萬元。延長住房公積金貸款期限。男職工最長可貸年限延長至68周歲，女職工最長可貸年限延長至63周歲（高級職稱并聘用或縣處級及以上女干部最長可貸年限延長至68周歲）。對以“房票”類補償（或獎勵）購買自住住房的住房公積金繳存人及其直系親屬，可用“房票”作為住房公積金貸款購房首付款憑據(jù)，金額為房票票面金額。
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